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2017年_东莞中原研究部关于东莞房地产新政的解读及市场影响分析
莞中原研究部关于东莞房地产新政的解读及市场影响分析东莞中原研究部2017年3月美联储加息2017年市场隐忧重重新一轮调控热潮东莞中原研究部报告目录1新一轮调控热潮的背景分析2东莞房地产新政的解读及市场影响33月东莞楼盘物价备案的分析4开发商的应对策略东莞中原研究部【1】新一轮调控热潮的背景分析内部资料【北上广深】认房又认贷,调控升级加码。北上广深限购限贷政策对比指标本地户籍非本地户籍北京上海广州深圳单身1111家庭2222单身1011家庭11115555认房又认贷认房又认贷认房又认贷认房又认贷购房资格(个税或社保缴纳年限)首套房认定普通住房非普通住房普通住房非普通住房普通住房非普通住房普通住房非普通住房无房无贷无房有贷款记录有1套且还清贷款再购买有1套未还清贷款再购买东莞中原研究部【热点城市】多个热点城市限购限贷升级加码,政策从严。2017年3月以限购或升级调控的重点二三线城市限购杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、长沙、三亚、赣州等城市陆续出台或升级了限购、收紧限贷。热点城市房价高热不退,新一轮调控来袭。城市郑州本地户籍非本地户籍首套二套21限购区域30%非限购区域20%限购区域60%非限购区域套,社保或个税连续5年以上普通住房35%非普通住房40%普通住房60%非普通住房长沙南京限贷单身1套家庭2套青岛赣州1130%50%杭州2130%第一套结清40%第一套未结清60%三亚主城区2套主城区1套30%50%南昌市区范围1套130%有房无贷40%有房有贷50%130%第一套结清40%第一套未结清50%石家庄数据来源:东莞中原研究部根据公开资讯整理东莞中原研究部【新政出台的背景一】两会结束,一线及热点城市陆续出台调控加码升级政策,体现中央因城施策、稳定房价的决心。2016年12月中旬,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。2017年全国政策分类调控,因城施策去库存,一二线城市通过增加土地供应缓解供求矛盾,三四线城市支持居民自住和进城人员的购房需求。落实住房的居住属性,遏制房价过快上涨,促进房地产市场稳定,防范区域性和系统性风险。两会结束后,一线及热点二线城市陆续出台发布调控加码升级的政策,落实地方责任,体现出今年调控房地产的目的是稳控房价。东莞中原研究部【新政出台的背景二】70个大中城市房价上涨个数从1月的
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