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2017年楼市政策分析预判0331
对新政出台后该何去何从锦雍水之郡项目王姣姣风云突变在风云万变中坚守营销01政策回顾02郑州市场03项目思考1政策回顾2016年上半年房地产市场涨势高涨,购房热潮不断,下半年市场突遇冰点,市场急速转折。2017年政策持续加码,一城一策,市场持续降温,确保市场平稳运行。政策回顾2016年政策回顾市场突变,由热降温中央层面,新年伊始,财税等多部门便采取降低准备金率、营改增、降低首付款等一系列措施,降低房产企业负担,刺激房地产消费。同时,各地因地制宜,先后出台刺激房地产消费的方案,鼓励农民进城购房,调减或暂停土地供应,乃至采取一系列购房补贴。除了部分进入九月份,由住建部发布贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案开始,遵循“因城施策、分类调控”的指示,各地逐渐开始由宽松政策转入密集的调控,尤其以国庆期间20余城相继发出的各项政策为典型,主要方式为“限购”“限贷”“限价”“限钱”,政策呈现整体收紧。进入11月,又有10余城出台调控政策或加码调控。进入12月,中央工作会议明确提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一要求,郑州、武汉、济南等城市相继又加强调控。Part 3调控升级热点城市,如上海、南京为抑制过热,采取收紧政策,整个市场环境相对轻松,带来了一二线以及部分新兴三线城市房价持续上扬,武汉、郑州、合肥、济南等城市表现尤其明显。Part 1去库存、促销费Part 2限购、限贷、限价先扬后抑明确了中国在今后的一定阶段内,一二线城市的房地产政策将继续趋紧,去库存将逐渐转向为三四线等库存压力大的城市。政策回顾2017年市场加码限购加码,调控升级热点一、二线城市持续加码,环一线三四线开启“双限”模式近30个地市相继出台限购或限购升级措施,差别化信贷是新一轮调控的着力点。热点一、二线城市紧缩调控,一方面是房价上涨压力较大,根据国家统计局公布的房价数据,2月新建商品住宅和二手房价格上涨城市数量均有增无减,部分城市房价有反弹趋势。另一方面,目前全国土地市场依旧火爆,而高地价将会支撑后续市场的预期没有根本转变。与2014年那轮限购、限贷政策多集中在一、二线城市有所不同的是,本轮限购阵营开始加入了一线周边县市及省内热点城市。环一线城市房价的较快上涨是此次调控加码的诱因,而一线城市投资需求的外溢是助推周边城市地价和房价不断攀升的主要原因。整体来看,在全国因城施策的大环境
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