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pdf 易居_长沙修合麓谷项目前期定位研判报告_79P_商品住宅_政策走势_发展规划 (共79页)

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易居_长沙修合麓谷项目前期定位研判报告_79P_商品住宅_政策走势_发展规划
以项目 A(湘麓国际)为参考: 33÷937= 33305
以项目 B(加州阳光)为参考: 36÷9425= 3459本案价格推算:
高层住孛价格=以项目 A 为参考的定价×A 权重+以项目 B 为参考的定价×
B 权重=33664 元/㎡
注:权重=各比较对象的比较系数/二个比较对象的比较系数之和
比较内容
湘麓国际(A) 加州阳光(B)
权重拟合 比较 拟合 比较
程度 系数 程度 系数
建筑单体593395935
区域位置5533
外部环境5533
社区景观589335944立面设计55938
房型设计588393395
配套设施85858383
主题提炼8787合 计9379425@7 年上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 ~ 76 ~
据以上数据分析,目前本项目高层住孛销售价格水帄应
该在 336元/㎡左右。在这价格水帄下,去化速度保孚
估计为 3㎡/月,约 34套/月。
若本案能在8 年 3-4 月开盘预售,以目前长沙商品住
孛增长速度6%计,预计本案开盘时价格为 3449 元㎡。
若本案在营销推广上策略得当,销售价格可在这一基准
价格上再增加3元/㎡,成为区域的标杆项目。
易居_长沙修合麓谷项目前期定位研判报告_79P_商品住宅_政策走势_发展规划

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上传时间: 2012-09-19 19:23:30 资料星级: 所属分类: 房地产调控政策
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