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同策_楼市长效调控机制背景下市场发展趋势_105p_专题研究报告
市场回归与分化房企转型与金融创新——楼市长效调控机制背景下市场发展趋势研究组2013.62政策与市场,谁是最终赢家?最市场化表现:“分化”现象加速房企转型非住宅市场势在必然融资模式创新将成为房企“利器”钱荒与股市暴跌后,楼市崩盘房价下跌?3PARTI政策与市场,谁是最终赢家?4政策与市场博弈多年,此轮谁是最终赢家?政策与市场博弈多年,在过去,每一轮的楼市调控基本陷入“房价越调越高”的怪圈,2013年4月初,新国五条细则落地,楼市呈现什么样特征?新国五条细则会否起到市场预期作用?政策与市场,谁是最终赢家?政策市场VS5现阶段楼市调控基调——坚持房地产调控不动摇中央工作会议及两会声音,传达了政府坚持楼市调控不动摇的大基调2012年年底中央工作会议2013年两会声音2013年经济工作的首要任务是“加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展”楼市调控:要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。推进城镇化:要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。温家宝:房地产市场价格远远没有回归。姜伟新:20%的房产税一定要执行下去;年内个人住房信息系统肯定推出。周小川:结构性信贷政策还会继续加强。2013年新国五条细则进一步完善住房限购措施,限购住房类型包括新建住房和二手房。二手房计征20%增值税;扩大房产税试点工作。房价过快上涨的城市二套房贷提高首付比例、利率上浮。6政府多次表态:建立长效调控机制,为行政手段退出做铺垫如何继续搞好房地产调控,建立调控长效机制是关键住房信息联网和不动产统一登记推动房产税扩围。房产税做为长效机制之一,扩围是大势所趋。长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段,是为限购等行政手段的退出做铺垫过渡!7新“国五条”细则:经济手段突出,稳定房价短期上涨预期“国五条”细则用意:经济手段突出,稳定房价短期上涨预期,纠正市场解读房地产调控的国字号文件汇总截至2013年3月,百城住宅价格指数同比上涨了3.9%,连续四个月同比正增长;环比上涨了1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨。百城住宅价格指数3月环比上涨的城市个数达到84个,创2011年以来最高。时隔两年之久,今年3月国办厅才再一次发布新国五条细则,稳定房价短期上涨预期,纠正市场偏读。“国五条”细则要点:限购:进一步完善住房限购措施,限购住房类型包括新建住房和二手房。限贷:严格执行
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