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易居_房地产市场研究内部培训_56P_陈啸天_基本思路_经济分析_市场供求_政策影响
较较的数据统计的数据统计6 北京、上海商品房成交量走势图
569 596896683860883685869
35793555533,54年年3年4年5年6年
万平方米
北京 上海 量价配比关系量价配比关系
第一步:统计交易量并简单描述走第一步:统计交易量并简单描述走
势势427318.66665.875.4
98.4555335445月月月月月 3月
单位:万M6 年月7 年 3 月商品住宅成交量走势 量价配比关系量价配比关系
第二步:统计交易价格并简单描
述走势98317
74664148896789月月月月月 3月
元/平方米6 年月7 年 3 月商品住宅成交价格走势 量价配比关系量价配比关系
第三步:对交易量和交易价格
配比468月月 3月 4月 5月 6月555335成交量 价格6 年月7 年 3 月商品住宅成交情况月月月月月 3 月 量价配比关系量价配比关系
 放量上涨,后市看好
 缩量盘整,价格看跌
 缩量下跌,交易看淡
 跌后放量,构筑平台6年月上海新建商品房可售房源面积走势图(单位:万平方米)3597735854868682337455553月月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月月月月
 去化周期
第一步:统计可售量 去化周期
第二步:统计去化量6年月上海新建商品房销售面积走势图(单位:万平方米)666675
9845758975319555335月月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月月月月 去化周期
第三步:计算去化周期,判
断走势6年月上海新建商品房去化周期走势图(单位:月64.334.65.566.9
46.73.64.93.85553月月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月月4
68468可售面积 成交面积 去化周期用去化周期寻找区域市场机会点
杨浦区房屋去化分析3456789东外滩板块 杨浦内环板块 五角场板块 新江湾城板块 中原板块 黄兴板块468460供应量 去化量 去化周期 用“供需比差” 判别区域机会点
第一步:统计需求的目标区域构成
5895855A B C D E F
潜在需求 用“供需比差” 判别区域机会点
第二步:统计供给的目标区域构成5756
983555A B C D E F
可售房源 用“供需比差” 判别区域机会点
第三步:计算每个区域的“供需比差”5756
98358958665555A B C D E F86446
易居_房地产市场研究内部培训_56P_陈啸天_基本思路_经济分析_市场供求_政策影响

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