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ppt 合富辉煌_湖南衡阳江东火车站商业项目市场调查报告_99p__调查分析总结 (共99页)

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合富辉煌_湖南衡阳江东火车站商业项目市场调查报告_99p__调查分析总结
市场要弱一些,尽管周边的人流较多,但市场内的购物人群要略少于周边几个市场。华正商业城、东方商业街
一楼临街部分业态比较杂 内铺缺乏统一规划,各自为营
二楼日杂工艺品 二楼工艺品二、项目商圈重点调研分析
I项目档次低,种类繁多,主要以日用消耗品为主,经营状况良好。
II项目的经营分区不明显,各类业态分布杂乱无章,缺乏统一的规划。
该项目对于本项目的借鉴意义不大。
华正商业城、东方商业街天力批发市场
一:地理位置:天力批发市场位于东风路旁
三:经营业态:日杂、玩具、文具的批发市场
四:业态细分:一楼为日杂批发市场、二楼以日杂批发为主,搭配玩具和文具批发,三楼空置
五:租金水平:临街部分 38元㎡月,一楼内铺60—3元㎡月,二楼为50—元㎡月。
六:经营状况:天力批发市场因为业态的规划比较纯粹,定位也比较清晰,因此经营状况较为良好天力批发市场
一楼的日杂市场,品种齐全 一楼的日杂市场,人流较旺
二楼的日杂、玩具、文具市场 二楼的文具市场二、项目商圈重点调研分析
I其档次极低,规划老化,经营品类以日杂为主,对象主要为下级县市的经营者,主要以走量取胜
,项目经营状况良好。
II经营面积不大,多为多年在此经营的本地人,不存在统一管理。
对于被项目借鉴的意义不大
天力批发市场I项目所在区域商业氛围浓厚,商圈形成时间较早,业态组合主要依托自然自发而逐渐
形成,是传统的低档次的零批市场集散地,为商业项目发展提供了良好的基础;
II本区域内的市场较多,达到个,但是真正的纯粹的专业市场几乎没有,只是类专
业市场,传统的衣食住行类如服装、日用等业态具备具备极强的生存能力;
III本区域内的市场形成时间跨度大,整体档次较低,消费者的购买能力不强,多为学生
和城市中收入较低的人群消费及周边县市下游经营者或入城购物者;
IV区域内项目普遍缺乏统一经营管理,在产品设计和规划以及业态定位放面都比较落后
,物业的价值到目前为止已经不具备再提升的空间;
V项目商圈沿广东路往西中档的零售业态已经开始出现,在传统的火车站批发商圈与城
市基本商圈间形成过渡,为本区域项目的整体提升带来契机。
VI区域内缺乏真正具备领导地位的标志性商业项目,本项目无论是地理位置还是先天条
件都具备成为区域标杆的条件,如何精准定位,突出主题特色,差异化经营,统一招
商运营管理,使得项目成为区域标杆带动区域整体的档次和形象的提升是我们研讨的
合富辉煌_湖南衡阳江东火车站商业项目市场调查报告_99p__调查分析总结

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