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长沙房地产楼市总结及预测报告_218PPT_合富辉煌
动(人民币适度升值)等导向亦对未来楼市形成支撑。
 从政策上来看,短期内政策压制仍多且难以松开,后续主要以落实为主。
往年的政策已经从土地、财税、金融等各个方面都出台过较为严厉的政策调控,
尤其是近两年对贷款实行了非常严厉的限制政策,甚至一线城市出台了与“市场
经济”本质相反的“限购令”,但中国各城市房价仍然一路飙升,其中一个最大
的原因是政策执行力问题。从 9 月份政策加强问责、监管等态度来看,未来政策
会从执行层面持续加强调控。
 从政策影响上来看,物业持有税如果出台,会很大程度的加重多套房拥有者
的成本,若与房贷政策齐头并用,预计会对楼市销售量产生很大的影响。
 从实际情况上来看,物业税征收由于技术性问题(如:原有房产
持有信息的清查等),近两三年在全国范围实行的可能性不大;
而政策执行到位也需要较长的时间完善监管机制;因此预计未来
两三年内的长沙楼市受到政策高程度影响的可能性不大。
未来两三年内长沙受政策高程度影响的可能性不大
宏观局势对长沙房地产的影响预期长沙房地产市场总结及预判
未来市场预测——客户篇
合富观点:未来三年内,长沙仍将以首置首改型为核心客群
,市场对中小户型的需求量依然较大;3 年以后,多次
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