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pdf 【总部分享】房地产市场形势总结及未来趋势展望 (共82页)

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【总部分享】房地产市场形势总结及未来趋势展望
国房地产市场形势总结&趋势展望中国指数研究院当前房地产市场形势总结2最新政策基调:调控延续,金融监管加强,长效机制加快建立中期:金融监管力度加强,降杠杆,行业2018年两会房地产相关政策“房住不炒”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控,建立健全长效机制”多层次住房供应体系“支持自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房”加快住房制度改革节奏资金环境趋紧不变短期:2018年严长期:长效机制加格执行各项调控措快出台,住房制度施,调控不放松改革继续深化“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”强化金融监管统筹协调“健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管”棚改攻坚“启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套”政策基调2018.4.23中央政治局会议2018.5住建部约谈地方、重申调控推动楼市健康发展推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患货币政策稳健中性保持货币政策稳健中性,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来住建部就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前,住建部已约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。3政策现状:分城、多策、持续深化,调控仍保持收紧、纠偏趋势2016年以来政策收紧城市分布◆2016至2018年至5.31:限购99个地级以上城市(约319项政策)43个县市(约43项政策)。需求侧京津冀城市群2018年3、4、5月又迎来政策高峰,限售创新性举措约30城出台相关调控政策。限贷海南、河北从省级全面调控。其中,中西部重点城市海南省级政策频出,4月出台全域限(含收紧公积金)长三角城市群控房价购政策。5月住建部约谈后成都、太珠三角城市群原相继出台政策。供给地级以上城市月度政策出台数量增加土地供应扩大有效5040县/市月度政策出台数量442018以来232016:严管违规互联网金融业务政策强调扩2314146拍地环节设置更多限制供给侧整顿新房、存量房、商办金融信贷政策贯穿其中2016-2017:降杠杆收紧企业融资渠道2016-2017:差别化信贷调整首付比2017年以来:利率上调城市逐步增加未来三年:防范金融风险,降杠杆销售市场大有效供给。限价◆金融信贷政策对调控发挥重要作用,后期仍将保持收紧态势!4近期重点调控区:海南
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