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20150129_珠海_中信红树湾_2014年营销分享1(总结回顾)[兼容模式]
呈:中信地产珠海投资有限公司大盘远航世联行看湾区北收南启中信红树湾世联项目组2014年12月30日报告框架2014年背景说明22014年销售业绩联世3行12014年总结分享背景说明12014年背景说明行市场环境说明世联项目自身说明宏观大市2014年珠海土地市场概况——整体市场“降温”,西区板块备受关注1)纵观全年,成交平淡,整体市场“降温”;世联行2)2014年横琴土地市场并没有延续13年的地王频出效应,土地交易迅速“降温”,开发商投资逐渐回归理性;3)众多利好兑现,拥有广阔土地资源的西区赢得越来越多品牌开发商的青睐;n2014年珠海住宅用地共新增地块26宗,同比减少1宗。总供应规划建筑面积280.17万平米,同比下降47.56%。n2014年珠海住宅用地共成交19宗,同比减少6宗。总成交规划建筑面积221.6万平米,同比下降60.30%。总成交金额85.95亿元,同比下降74.79%。地楼面均价为3878元,同比下降36.50%。宏观大市2014年珠海房地产市场概况——量跌价升,库存增加,市场波动较大供应面积(万㎡)消化面积(万㎡)销售金额(亿)销售均价(元)世联行年份2014年商品房2014年商品房2014年住宅2014年商品房可供预售面积约总体销售面积约成交均价约待售面积为:263.91万㎡,320.4万㎡,13072元/㎡180.91万㎡同比下降4.33%同比下降6.87%同比上升4.16%同比上升9.66%宏观大市珠海市场:2014年珠海市场消化情况u全年月均消化29.1万平方米,第三季行度环比第二季度有化主要以西区刚需走量楼盘为主。世成交可观,全年消联所回落,第四季度l春节之后,珠海市场遭遇“倒春寒”,4月整体成交急剧下降;l5-6月由于华发水岸集中开盘,中小户型受热捧,体量消化较快;l7月回归平稳后,“金九”的来临并没有进入市场高峰期,成交持续平淡;l9月30日双限解除,第四季度成交可观,销售金额、面积在11月份达到顶峰;l上半年市场平淡,主要以西区刚需走量楼盘为主;第四季市场利好,横琴一枝独秀;上半年刚需为王双限解除以价换量,抢占出货窗口下半年横琴火热一枝独秀,引领市场热度中信红树湾唐家板块:格力海岸、保利海上五月花、仁恒滨海半岛;大盘齐聚,干扰市场世联行香洲板块:尚东领域、城市东岸等项目价格适中,走量稳定金湾、斗门、平沙板块:华发又一城、世荣作品一
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