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pdf 【优房超·惠州季报】2018年第三季度惠州楼市总结报告 (共41页)

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【优房超·惠州季报】2018年第三季度惠州楼市总结报告
优房超·瑞城搜】惠州2018年第三季度楼市总结报告互联网+房屋智慧超市城市云数据搜索引擎优房超·瑞城搜报告目录Contens目录1宏观环境土地市场3新房市场营销市场524潜在供应后市展望6报告导读宏观土地新房全国:中美贸易战升级,经济下行压力大惠州:重点规范行业行为,释放调控持续从严信号供需上涨,房企拿地更趋理性,溢价率低惠城备受品牌房企青睐,“限价+竞自持”地块均未触发市场观望情绪浓厚,惠阳、大亚湾降温明显,影响惠州楼市下行明显惠州存量创新高,消化周期有所回升营销大亚湾、博罗、惠城是推货主力区域,入市项目较集中潜供供应放缓概率大,新项目入市规模减小后市调控环境不放松,若无重大利好政策刺激,楼市或将持续下行营销投入力度将持续扩大有限的市场,竞争更加激烈,增加营销投入和力度为不二手段宏观环境报告备注说明:本报告所提供的一切数据皆来自惠州房产管理局、惠州建设网、惠州城乡规划局、惠州国土资源局、惠州市公共资源交易网、惠州统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得;有关观点以此为依据推测,仅供参考!本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务,优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任!宏观环境/经济层面:中美贸易战越演越烈,新一轮加征关税政策已祭出,市场情绪不稳加剧对楼市影响点评:在这一来二往中,中美贸易战持续升温,卷入两国贸易争端的商品类型也延伸至高科技产品,半导体、消费电子开始陆续躺枪,市场情绪不稳造成的经济波动会加剧对房地产市场的实际影响。宏观环境/信贷层面:多组合拳释放流动性稳定市场经济央行开展1490亿元MLF操作,实现净投放590亿元央行组合拳三连击,稳定外汇市场预期目前中国经济处于较大的下行压力,虽然上半年GDP增速仍保持6.8但是第二季度GDP增长只有6.7%,实体经济嗷嗷待哺。开展下调部分金融机构1个百分点的存款准备金率置换中期借贷便利MLF操作、降准、减税降费等多项政策组合拳有利于拉动实体经济的发展、稳外贸、稳外资、稳定市场预期。财政部部长刘昆最新表态,正在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施,预计全年减税降费规模超1.3万亿元宏观环境/政策层面:新个税法修订通过,将于10月1日施行最新起征点和税率,一定程度利好楼市工资、薪金等综合所得子女教育支出继续教育支出新个税法在原有的专项扣除项目上新增了6个专项附加扣除:子女教育支出、
【优房超·惠州季报】2018年第三季度惠州楼市总结报告

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