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中原集团研究中心:201807全国市场半年度总结与展望——市场下行期 回归基本面
场下行期,回归基本面中原集团研究中心刘渊2018年07月关于中原中原集团1978年创立于香港,以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主,同时提供房地产咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多元化服务,旗下拥有中原地产、利嘉阁地产、森拓普等品牌。中原集团立足香港,经过近四十年发展,已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司,聘任员工6万人,跨地域分店总数2600间2016年度全年销售额接近9500亿元人民币,佣金收入超170亿人民币,成交宗数58万余宗。以专业服务获得消费者信赖2017年中原集团成交金额9570亿元人民币,佣金收入163亿元,成交宗数52万余宗。其中大陆区成交金额6930亿元,成交宗数47万余宗。中原网络陕西安徽江西广西01楼市进入下行周期的标志下行期标志1:成交量下降2017年,一线城市一二手住宅成交量历史低位,今年预计小幅回升,仍处低位;二线城市新房成交量2017年同比下跌26%,今年前5个月跌幅减小,全年预计同比持平;三四线依靠货币化棚改刺激,去年强劲增长18%,今年随着棚改力度减弱,销量增长放缓,全年可能负增长。54城市新建住宅销售面积对比(2018H1)10000/万平方米9000全国各线城市新建住宅销售面积及同比增幅(2018年前5月)全国各区域新建住宅销售面积及同比增幅/万平0%201706累计201806累计累计同比60,000万平方5月累计成交量累计同比一线二线三四线数据来源:国家统计局,中原集团研究中心总计累计同比全国一线二线三线四线全国东部中部西部东北下行期标志2:房价停涨98年房改至今20年,房价总体保持上涨趋势;仅2008、2011、2014年出现短暂下跌;目前一二线新房价格停涨1年多,二手价格涨幅收窄,少数城市同比下跌。中原二手住宅价格指数()中原二手住宅价格指数1000城市2018.06目前比最高位跌幅目前比2014.9涨幅租金回报率北京上海广州深圳天津成都重庆南京北京700上海600广州500深圳400天津300成都重庆200南京数据来源:中原集团研究中心数据来源:中原集团研究中心流标率下行期标志3:土地市场遇冷土地市场遇冷是楼市进入下行周期的重要标志;历史经验:土地流标率(不成交率)上升、溢价率的下降——市场进入下行期以往两次流标率反超溢价率分别出现在和个重点城
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