【易居市场】广州房地产市场总结与2016年展望 (共125页)

【易居市场】广州房地产市场总结与2016年展望
州房地产市场2015年总结与2016年展望易居营销集团广东区域易居观点·前言易居营销集团广东区域市场开发部·2015年2015【关键词】经济下行资金宽松楼市调控政策推动行业变革营销创新库存减压市场新高目录MENUPART1宏观环境PART2行业动态PART3重点规划PART4全国市场PART5广州市场PART6特色项目PART7总结与展望壹•经济层面•资金层面•调控层面•政策层面宏观环境2015年，随着经济新常态步宏观环境入新阶段，中央与地方政府双双出手调整，调供应、促需求双管齐下，去库存成效显著，整体市场回暖企稳。宏观环境·经济层面易居营销集团广东区域市场开发部·2015年【宏观经济】结构分化GDP首度破7，CPI、PPI、PMI持续低位运行经济仍面临较大下行压力，增速乏力从GDP看：前三季度国内生产总值487774亿元，同比增长6.9%，国内经济发展渐显疲态，预计2015年全年GDP增速6.8%从PMI看：8月份起PMI指数一直低于荣枯线，且低于历史同期水平，制造业向服务业转型。从CPI看：2015年1-11月份全国CPI指数除八月份外均停留“1时代”，采购与消费需求释放，四季度略有回升。2015年是宏观经济新常态步入新阶段的一年，也是全国GDP季度增幅走势中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。“十三五”目标GDP年均增幅6.5%左右。预计2016年经——数据来源：国家统计局济走势趋于平稳，物价仍将持续处于低位徘徊。宏观环境·经济层面易居营销集团广东区域市场开发部·2015年【开发投资增速】连续下降开发投资增速连跌23个月，告别高速增长阶段消库存是关键2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比2014年同期回落10.6个百分点。自2014年1月份以来，房地产开发投资增速连续23个月下滑。自2011年以来全国房地产固定投资额一直大于销售额，房地产市场整体仍处于供大于求的状态，一二线城市拿地已经明显提速，商品房销售保持强势，但部分三四线城市市场库存压力巨大销售不畅，供应泡沫十分明显，库存一直攀升。当前投资过剩、库存过大已成为行业的主要矛盾，通过投资增幅下降促使库存增速放缓，加上市场的自我调节，行业才能逐步恢复健康向好发展。——数据来源：国家统计局宏观环境·资金层面【货币政策】持续宽松易居营销集团广东区域市场开发部
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