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徐州总结预测
014全国房地产市场:1.政策环境:多轮调整促房地产市场化转型,深化改革建立长效机制推进稳增长2.新房:百城价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发投资增速创五年来新低3.二手房:十大城市量价均回落,二三季度尤为突出,四季度有所回升4.土地:整体供求较去年大幅回落,一线城市热度不减,二三线城市遇冷。5.企业:品牌房企业绩稳步增长,行业集中度显著提升。2010年至2014年百城住宅均价及环比变化2010年至2014年20家代表性企业拿地情况方案一2、徐州房价“八连跌”,以价换量、消化库存。徐州房价逐级小幅下滑的状态还会持续一段时间,以价换量成为开发商共识的发展策略,等市场逐渐平稳之后房价会恢复健康状态。3、2014年持续调整的徐州楼市在年末翘尾收官。随着年末的到来,12月市场成交情况好转,多数楼盘来访量在增加,购房者的热情攀升,房企为跑量低价推盘,优惠力度再度增强,2014徐州楼市翘尾收官。成交面积(m²)成交总额(万元)年徐州新房月平均房价2014年以来,徐州楼市低迷,销售量和房价持续下跌,受库存高位、政策等大环境影响,楼市跑量竞争激烈,虽降低价格门槛但未能使成交量激增,开发商以价换量,整体均价平稳,主要因部分高价位项目集中签约拉动住宅均价维持在平稳状态。总结:1、徐州土地市场惨淡、房企拿地热情减退。2014年土地成交总面积为368.87万平方米,同比2013年下降48.4%,土地出让金为119.4亿元,同比下降32%。4、6、7、8、11四个月出现“零”供地情况,仅10月出现小高峰,相比2013年,土地放空逐渐放大,全年未出现往年土地市场迸发式集中成交的现象。方案一2015年中国房地产预测1、2015年楼市以缓慢下行为主,“去库存”成为楼市主基调,信贷政策、限购政策逐渐松绑。2、房地产行业“洗牌”在所难免。房地产市场的持续调整将在未来让大多数中小型开发商转行或在市场中消失。3、2015年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有所上升。2015年徐州房地产预测1、徐州房价难再跌持稳新常态政府一系列救市措施,对徐州楼市起到一定积极作用,但高压库存一时间难以消化,加之徐州生活水准低于平均线,人口不密集,买房吸引力弱。房价上涨也是难事,综合而看徐州房价在2015年会趋于平稳进入新常态。2、徐州去行政化明显市场占主导2015年强调“注意地区差异”,意味着楼市政策调控主体将
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上传时间: 2019-07-10 16:19:30 资料星级: 所属分类: 房地产工作总结
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