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世联万科天津朗润园结案总结80P
起朗润经典永承万科朗润园结案总结朗润·印象用地面积:12万㎡建筑面积:7.5万㎡建筑形式:480套联排别墅建筑风格:现代极简主义(路易斯康)建筑面积:160-180㎡实得面积:260、280、340㎡容积率:0.6绿化率:35%面积区间:地上4层;地上3层地下1层最具品牌影响力的城市别墅!最具宜居属性及投资价值的城市别墅!最具学院气质的城市别墅!最具精雕细琢品质的城市别墅!•九次开盘九次热销•730天实现480套产品去化•周均去化5套•走量提速,别墅中的快销品•整盘均价:360-380万•最高单价:880万朗润·成绩1.见证城市中产阶级别墅需求爆发;2.一抹朗润红深入人心;3.张弛有度,伺机而动;命题:像快销品一样卖别墅!QA【朗润园策略解构】一个机会捕捉;一个灵魂贯穿;一个节奏铺排1见证城市中产别墅需求爆发天时、地利、人和填补市场空白,依托区域成熟,对位一个阶层NO.•捕捉城市别墅空白•演绎城市中产的别墅诉求•基于客户演变的价值拉升机遇市场空白区域建设、配套逐渐完善人口聚集城市客户财富积累升级环外别墅置业需求增加环线周边品质别墅市场空白城市中产阶级别墅需求显现中北镇区域发展日趋成熟人和地利天时占位城市别墅梯队城市近郊\经济型\第一居所区域成熟客户端倪1.1捕捉城市别墅空白檀府海逸长洲卡梅尔天鹅湖社会山荷兰墅玛歌庄园华韵欧风新悦庭西康路36号霞光道5号领世郡钻石山中天首府城市核心平层城市水景别墅城市边缘别墅(大梅江板块)水语花城城市边缘别墅(西南板块)项目名称产品信息销售信息别墅建面容积率总量面积区间总价(万)全面积均价城市别墅钻石山檀府城市边缘别墅水语花城未定未定中天首府联排17000荷兰墅万社会山万小联排9000檀香海华韵欧风万年天津房地产市场格局机会洞察——天津别墅格局朗润园主要竞争项目,锁定在城市核心平层及城市边缘别墅产品;别墅市场格局中,环线别墅缺乏强劲产品力项目,朗润园入市存在机会。环球金融中心仁恒仁恒博轩园博轩园宝利长江道香港建设香港建设招商钻石山招商钻石山招商靖江路远洋新天地津门湖世纪梧桐公寓万达广场格调艺术领地融创星美御融创星美御中北片区主流改善(1.5-1.7万/㎡150-250万/套代表项目:宝利长江道、招商靖江路、远洋二期、中信珺台、犀地、世纪梧桐公寓项目特点:处于城市边缘,项目较少,价格相对适中,市场机会大刚性需求(1-
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