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pdf 0328世联安徽江南鼎瀚现代物流园市调总结及初步定位思考(初稿)220p (共220页)

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0328世联安徽江南鼎瀚现代物流园市调总结及初步定位思考(初稿)220p
徽江南鼎瀚现代物流园市调总结及初步定位思考(初稿)版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析,本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。谨呈:安徽信达江南物流有限公司2江南集中区大规模商贸物流用地,具体用地性质及指标可结合项目需要进行适当调整研究标的凤鸣大道水系九华山机场范围大型水体公园——在建一期范围黄山大道皖江路占地面积:1500亩左右,即100万㎡容积率:初排方案2.3左右,结合最终方案定位进行调整总建筑面积:结合最终容积率确定用地性质:物流、商业,可根据项目操作进行适当调整,也可考虑住宅土地成本:20万/亩项目所处江南产业集中区,规划前景较好,但现状下仍处于发展起步阶段3区域背景项目理解3p规划定位明确:“产业集群化、环境园林化、生活舒适化、人才群体化”为标志的现代化复合型滨江产业新区,构建宜业宜居宜游的现代滨江城市,打造具有典型示范作用的产业园区;p产业带动前景:以核心产业带动外围产业,以主导产业带动配套产业,以高端产业带动低端产业,以新兴产业带动传统产业,形成较为完善的现代产业体系。p起步规划落地:起步园区发展较快,目前招商签约共130家,总建设投资约1800多万,规划基本已经规划落实,码头、机场、高速已可使用。项目地块九华山机场码头沿江高速产业带动配套建设逐渐完善,区域规划前景较好落户企业62%签约未落户企业38%落户企业签约企业开工企业59%投产企业29%其他12%开工企业投产企业其他p投产企业较少:2012-2014年,园区签约入驻企业约130家中,目前落户的一共81个项目,开工有48个项目,投产的企业仅为10多家,占比较少,多为电子信息产业、新能源、装备制造业相关企业,有待后期完善。p区域配套缺乏:集中区多为待建和在建状态,缺乏居住和产业服务配套;集中区发展仍为起步阶段,已投产企业较少,有待后期完善园区入驻企业区域规划前景,短期内难以为项目开发提供市场支撑,成熟产业群需要经历较长培育期与池州、铜陵两市存在一定距离,属于感知陌生区域,但道路对外通达性较好4区域背景项目理解4项目地块池州铜陵龙腾大道滨江大道尽管与周边两个城市主城区存在距离感,但实际并不远的距离也为项目发
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