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pdf 广州东塔项目定位总结及设计建议报告 (共197页)

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广州东塔项目定位总结及设计建议报告
特为:新世界中国地产(广州)而作2008年12月广州东塔项目定位总结及设计建议报告2目录•写字楼定位总结及规划设计建议•商业定位总结及规划设计建议•公寓定位总结及规划设计建议3•国际典型超高层案例借鉴•竞争环境分析及开发分期探讨•项目定位建议•设计建议写字楼定位总结及设计建议4根据以下原则,选取4个全球典型超高层物业,进行案例分析代表着目前国际最先进的超高层物业水平;选取标准在亚太或当地具有较高的城市地位,属于形象性地标建筑;为商业物业,功能为综合性功能,包含比较明显的办公物业功能;•建成时间在2004年以后办公物业主要客户群具有较高知名度或经济实力;位于亚太地区经济发达城市的核心商务区;全球前10名超高层建筑,建筑高度在420米以上1234567•上海环球金融中心•香港国际金融中心二期•香港环球贸易广场•台北1015亚太地区的典型超高层写字楼产品硬件均达到了国际领先的设计标准硬件标准上海环球金融中心香港国际金融中心二期香港环球贸易广场台北101标准层面积分为高中低三种标准层,分别为2645~3570平方米、2500~3305平方米、2810~4300平方米标准层层高净层高区(12F-47F):2.85米2.8架高地板交易层层高净层高区(50F-98F):3.15米架高地板单元分割最小单元110最小单元500实用率新建超高层物业普遍设有针对金融保险类企业的交易楼层,设置的数量根据不同的市场而有所不同•设置22个交易楼层,约占整体写字楼楼面的25%•交易搂层平均分布,每3个搂层设置1个交易搂层平均每3个搂层,根据实地调研,与香港客户租用交易搂层的实际需求比较吻合上海环球金融中心香港国际金融中心二期香港环球贸易广场•3-5区全部设置交易楼层,约占整体写字楼楼面的57%•1-2区为标准楼层,3-5区(50-98F)全部为交易楼层•写字楼的7、19、31、43、55F为交易楼层,约占整体写字楼楼面7%•交易搂层在设备层附近交易楼层交错分布,设置于设备/避难层附近但由于缺乏连续性,很可能在后期招商时,损失部分需要租用连续交易楼层的大型客户56F,交易楼层43F,交易楼层31F,交易楼层19F,交易楼层7F,交易楼层7目前空中大堂的功能主要是较纯粹的电梯转换层,台北101兼顾为本大楼内办公人群提供少量基本配套,WFC则较创新地提供提供餐饮功能和文化传媒中心功能空中门厅目
广州东塔项目定位总结及设计建议报告

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