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辽宁营口金泰城2-4月工作总结_营销策略_地产广告_万有引力_241P
口金泰城2010年2-4月工作总结万有引力2010.4目录:NO.1:传播策略解析NO.2:VI基础与应用NO.3:销售道具NO.4:地界包装NO.5:广告运动一、传播策略解析卖点梳理分析金泰城市场卖点蓝海战略金泰中国白金五星级海景酒店金泰珑悦海景大酒店运动休闲公园18洞高尔夫球会、马术、网球人文艺术广场大剧院、图书馆海岸风情商业海滨风尚娱乐带游艇私家码头、帆板俱乐部地中海别墅群海韵别墅低密度住宅组团宏观(品牌信心)国家战略海中观(梦想价值)海上大都会微观(品质宿愿)中央居住区金泰城北中国海都会百万平米蓝海城邦金泰城Ⅰ期·米罗湾西班牙原风居住区大城理想客户利益信心品牌品质生活根据目前项目状况及营口当地特点,营销分为三个阶段:第一阶段蓄水期第二阶段开盘期第三阶段开盘后推广节奏3月6月9月12月9月-12月金泰城2010年全年推广执行主轴6月-8月2010年阶段目标推广主题线上造势线下做市北中国海都会北中国蓝海之上的西班牙红各个击破做实市场推广重点前期重点动作1、新闻舆论计划2.一个高峰论坛3.外阜营销启动四个专题1、广告专题2、行销专题3、活动专题4、舆论专题3月-5月大卖资源一举成名让世界重新想象1.一场持续性炒作推广2.一波广告攻势3.一场震撼全国的开盘活动全程预算:●2010年3月-12月,推广费用预算为2600万元。支配原则:根据本案的推广调性,目前地产推广中的常规主流平面媒体只作为本案基本媒体进行使用,而本案接近六成的推广费用将用于特殊营销渠道以及特殊营销方式的使用中。1、重点期、重点活动集中使用2、非主流媒体的大投入量使用3、特殊公关活动的大投入量使用4、特种营销渠道的开发与使用媒体费用估算项目名称费用比例费用估算支出说明大型及系列公关活动29.8%775万主力营销手段之一卖场及现场包装7.7%200万卖场是本案形象建立的重点部分各类广告印刷品、价值物料、DM3.8%99万将会出现特殊材质及非常规营销资料主流媒体:《北京青年报》、《营口日报》、哈尔滨《新日报》等22.4%581万建造影响力与知名度的必要平台非主流媒体:针对性强的专业报纸及业内杂志5.0%133万建立影响力、推广渠道的重中之重网站建设、网络炒作及广告投放9.1%237万必不可少特殊渠道营销活动7.7%200万点对点行销渠道建设,营销重要平台TVC0.5%20万覆盖售楼处来客人群广播、电视广告
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