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ppt 南京天星翠琅写字楼项目工作总结及营销策略1429439901 (共170页)

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南京天星翠琅写字楼项目工作总结及营销策略1429439901
星翠琅提报07年工作总结及08年营销策略目录一、2007年工作总结1、营销前期回顾2、策划推广回顾3、销售执行回顾二、2008年营销策略1、市场形势分析2、项目现状分析3、整体营销计划4、分阶段营销计划南京市房产局:“05年南京市写字楼销售冠军”:《05年占鼓楼区写字楼2/3销售量》被媒体评为:“05年最具投资潜力楼盘奖”天星翠琅大厦所获荣誉第一部分2007年营销工作总结一)营销前期回顾1、基础工作分为七个方面的分析与一个方面的筹备市场调查研究项目自身评估核心价值提炼入市策略思考入市价格策略工程进度分析推广费用预算▲销售案场筹备2、通过上述七大方面的分析推导出以下七大策略备注:在下一阶段“蓄势期”对以上策略进行修正与完善。市场定位入市时机销控策略价格策略行销定位形象定位开盘策略(1)售楼部营建配合(2)交付标准拟订(3)户型分隔建议辅助以三方面建议:售楼部营建配合交付标准拟订分类交付内容交付标准大堂部分地面高档石材地面墙面高档石材地面并配艺术装饰,局部玻璃镜面顶面艺术吊顶并配艺术灯具,局部镂空空间,豪华灯饰电梯厅部分地面高档石材地面墙面高档石材地面并配艺术装饰,局部玻璃镜面并配多媒体播放顶面艺术吊顶并配艺术灯具,豪华灯饰标准层部分照明在走道与各通向楼外出入口设置疏散照明用灯具地面高档石材地面墙面主墙面考虑一些艺术气息和装饰功能。如:艺术壁画标准层公共盥洗室地面品牌防滑地砖墙面品牌防滑墙砖顶面铝合金板吊顶洁具品牌洁具面台花岗岩公共配套设施电梯“”客梯为日立牌,主楼三部客梯为2.5米/秒全发纹不锈钢装饰,消防梯为1.75米/秒,其余客梯1米/“秒。货梯为广”日牌,梯速为1米/秒。日立高速电梯标准:梯速2.5M/S荷载:1000公斤通信100兆进楼宽带(光纤)网络接驳到位每户预留10兆宽带接口每户设有1个有线电视接口电话每户预留3部电话接口停车地下大型停车位立体式机械停车库并配置智能化车辆管理系“”统立体车库为承德华一生产的电梯式机械停车设备消防报警设备为北大青鸟环宇消防设备有限公司生产供电大楼为双回路供电,2台1250KVA干式变压器,总供电能力为分类交付内容交付标准部分参考室内精装修标准地面例如:5cm垫层,预留装修面层。天花例如:铝合金龙骨,硅钙石膏板;消防喷洒头、消防烟感,温度探头以及各种疏散标识灯等安装到位。分户门例如:窗例如:彩铝中空玻璃内墙例如:白色乳胶漆饰
南京天星翠琅写字楼项目工作总结及营销策略1429439901

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