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威尼斯湾总结及计划(1031317159
swish’河源威尼斯湾年总结及2014年计划22013年年度总结Part1年度目标达成情况Part2市场竞争情况Part3年度工作回顾Part4客户及销售情况总结3年度目标达成情况项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计认购套数认购金额签约金额回款金额备注:2013年共认购12套,09#(8月认购)为古总太太认购,认购金额不包含在以上数据中一:名园营销指标情况汇总名园项目2013年推售面积22281平米;(未含C3#回迁补偿414平)计划推售目标总额1.65亿元,目标均价10500元/平,回款目标1.16亿元;全年已售总面积3694.7平米,销售总额3132.93万元(计划完成率19%);全年已售回款金额830.7万元,待回款金额2302万元(计划完成率7%);剩余未售总面积18586.4平米(即50套),待售预估19894万元,预估回款19707万;(计入2014年销售计划)全年计划营销费619万元,实际发生合同金额395万元,已付合同金额285万;(截止12月1日)(注:含2012年已售回款330万;以上销售额1.65亿,回款额1.61亿元、营销费619万元为2013年年初初稿数据,之后受推迟发售有3次调整指标数据为:销售额9725万元、回款额6469万元、营销费631万元;)4市场竞争情况—宏观市场情况数据来源:河源统计信息网河源历年房地产投资额2011年以前,河源市房地产投资总额较小,近两年得到快速发展,2011年房地产投资额为58.84亿元,同比增长154%;2012年同比曾额14%,2013年同比增长31%,相比2011年投资额增幅处于回落,但相比2012年投资额则有明显增长;河源市房地产业正处于饱和上升期;(除去2011年爆发性增长数据不宜参考外,2010、2012、2013三年平均增幅仅为20%)11-12月房地产开发投资:投资额增幅减小,房地产正处于饱和期2010年2011年2012年2013年5房屋建工情况:2013年新增房屋面积量较大,未来市场竞争压力持续强劲单位:万㎡单位:万㎡数据来源:河源统计信息网随着2009年房地产市场的持续火爆,至2011年市场飞跃式增长,使得房屋建工发展也在不断扩大,2012-2013年则是稳健增长态势发展;2013年前11个月房屋新开工面积277.94万,比较㎡2012年占全年总量10
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