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克而瑞_7月西安房地产市场月度报_85页_调查分析总结
居(中国)控股有限公司|克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告(2013.7)此报告仅供客户内部使用,未经易居(中国)控股有限公司|克而瑞信息集团的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目录第三篇区域数据篇克而瑞视点——盛夏高温不退,市场低迷运行7月份,通过对北京,上海,成都,重庆等十大重点城市的供求数据监测来看,均出现不同程度阶段性降温,无论是环比数据还是同比数据,下跌城市数量都要明显高于上涨的城市数量,七月一直以来是房地产市场传统意义上的淡季,今年7月各地天气普遍呈现高温,让市场持续保持低迷态势运行,本月西安楼市虽然成交数据仍处高位调整,但从成交明细来看,项目更多以集中备案为主,而通过销售一线项目案场表现来看,真实的市场却更冷一些。7月份,西安商品住宅成交面积109.67万㎡,成交价格6837元/㎡,同上月相比持平,虽然成交量处于近半年平均水平,较上月有一定上升,但数据更多由以包括合能十里锦绣、曲江明珠和万科金色悦城等部分集中备案项目构成,造成本月数据回升假象,除去备案因素构成,真实市场成交较六月似乎更冷。从新开盘项目表现来看,本月新开盘19个楼盘,推案项目数量和单项目推案量均较上月有大幅回落,且整体去化率在50%以下,另外部分楼盘多次调整开盘时间,在售楼盘也推出各种线下活动,但收效甚微,购房者观望情绪继续加重。另外本月报广投放金额和报广投放楼盘数量,分别环比18%和下降26%,市场买卖双方均表现出一定疲态。整体来看,首先,7月本是房地产市场淡季,加之出现持续高温天气,很大程度上阻碍了©克而瑞信息集团西安机构3/120西安房地产市场月报需求释放;其次3-4月在国五条倒逼之下曾出现成交井喷,提前透支了一部分未来需求,使得当前市场正出现阶段性回落;最后,部分项目受市场低迷影响,延后开盘,使得部分区域市场供应不足。以上三点造成本月市场在盛夏高温之下,延续低迷运行重要因素。综合来看,结合近几年市场供销差规律来看,下半年市场供大于求成为大概率事件,使得房价成长空间有限,房企推货压力仍然偏大,预计八月份楼市成交量将呈现平稳回落态势,短期内难有改善空间。数字瞰市同比数据市场解析数据来源:CRIC历史同期相比,2013年7月累计商品房成交量呈现明显的增长,商品房比2011年7月和2012年7月分别增长26.7%和34.2%;住宅成交量分别增长19.1%和29.
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