龙湖集团_沈阳城市发展研究报告_85页_调查分析总结
部门–文件名沈阳城市解读报告2013年5月沈阳投资发展部2集团投资发展部城市解读1.市场容量及需求结构p52.开发条件p233.房地产市场p454.板块市场p635.投资建议p84目录3集团投资发展部城市解读沈河区主要城区在半小时交通圈以内常住人口规模818万人人口收入结构摘要人均收入26430元/年住宅年成交量1129(万平米)P6P6P6区位图房地产开发投资1943（亿元）住宅面积90㎡以下90-120㎡120-170㎡170㎡以上1、2号线已开通9、10号线在建121094集团投资发展部城市解读摘要沈阳市近13个月商品住宅成交情况供应建面（万平米）成交建面（万平米）成交均价（元/平米）沈阳市土地市场成交情况供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)成交均价（元/㎡）排名企业销售金额(亿元)销售面积（万平）1万科中国海外金地集团碧桂园华润臵地恒大地产荣盛地产保利地产新世界地产远洋地产年TOP10房企排行榜2012年TOP10项目排行榜排名项目销售金额（亿元）销售面积（万平）1碧桂园〃银河城中海〃寰宇天下新世界花园中海国际社区奥园国际新城中海城金地〃名京万科金域蓝湾9.317.689远洋天地金地长青湾9.179.44注：数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统5部门–文件名1.市场容量及需求结构1.1基本指标1.2人口、收入及其增长1.3城市吸附力1.4产业分布及影响1.5商业、写字楼市场需求1.6总结6集团投资发展部城市解读1.1市场容量及需求结构-基本指标-12指标雷达雷达图中各项指标均以对比城市数据为100做比楼价地价比=商品住宅年成交均价/住宅用地年成交平均楼面地价三年净增土地可售月数之前三年住宅土地成交总建面-之前三年住宅销售总面积之前三年月均住宅销售面积城市城镇居民人均可支配收入(元)城乡居民储蓄存款余额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）GDP(亿元)常住人口(万人)地方财政支出（亿元）住宅年成交量(万平米)房地产开发投资（亿元）商品住宅成交均价(元/平米)住宅用地年成交量(万平米)楼价地价比三年净增土地可售月数沈阳哈尔滨购买能力城市规模开发规模土地成本及存量100%200%本市各指标相当于对比城市的（%）：常住人口住宅年成交量房地产开发投资商品住宅成交均价住宅用地年成交量楼价地价比三年净增土地可售月数城镇居民人均可支配收入城乡储蓄存款余额社会消费品零售总
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