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武汉策源上半年武汉市场部总结报告64P
一章《宏观政策》第二章《土地市场》第三章《商品房》【目录】第四章《商品住宅》第五章《商业办公》ⅣⅤ第六章《2013年下半年市场预判》ⅥⅠⅡⅢ第一章《宏观政策》Ⅰ第2节行业政策第1节宏观经济政策调控•“国五条”出台定全年主基调,严厉调控不放松。土地市场商品房宏观政策商品住宅商业办公房价调控限购限贷税收手段支持刚需较为温和,多地规定房价涨幅与居民人均可支配收入挂钩将被严格执行,二套房贷首付比例将依市场情况适时调整京津两方式征收二手房转让所得税,其他城市均为政策重申普遍支持中小套型住房开发贷,重庆、青岛对土地出让环节有规定北京:2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。明确提出或较严格武汉等其他20城市均表示2013年年度新建商品住房价格同比涨幅要低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。基本线北京:单身者限购1套住房。北京、广州:根据房价控制目标和房地产政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。其他城市:根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。北京和天津:核实征收和核定征收两种征税方式;上海和重庆:通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。其他城市:未提“20%转让所得税”仅是对国办发【2013】17号文关于税收规定的重申。重庆和青岛:对土地出让环节做出了规定其他城市为重申这一支持刚需的政策资本市场•流动性偏紧,资本外流趋势持续,将给房地产市场较大压力。土地市场商品房宏观政策商品住宅商业办公对购房需求的影响对开发商的影响人民币升值预期趋弱,不利资产价格上涨预期流动性紧张,利率上升,抬升购房成本实体经济承压,民间资本危机制约杠杆动力就业情况低迷,收入增长受到制约流动性紧张,导致外部融资成本抬升全球性的紧缩,将会导致香港融资利率提升局部的民间资本危机,导致当地销量下滑国内经济需求不足,通缩局面凸现,房地产市场承压国内经济需求不足,通缩局面凸现,房地产市场承压政策回顾•武汉房价控制目标实则默许房价增长态势,按控制目标,其增长比例及幅度与近年基本持平。土地市场商品房宏观政策商品住宅商业办公武汉细则:武汉公布2013房价控制目标,指出房价涨幅不得超过人均可支配收入增幅。武汉细则:武汉公布2013房价控制目标,指出房价涨幅不得超过人均可支配收入增幅。2009-2012武汉人均可支配收入年份人均月收入收入
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