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新聚仁_5月江苏扬州市场分析报告_66p_调查研究总结
聚仁机构——年5月扬州市场分析报告报告框架Part1宏观市场动态分析Part2土地市场分析Part3商品房市场分析Part4区域板块市场分析Part5案例分享Part1宏观市场动态分析【CPI经济运行情况】宏观市场动态分析统计局:5月CPI同比涨2.1%环比下降0.6%2013年5月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.2%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨1.8%,服务价格上涨2.8%。1-5月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。5月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中,城市下降0.6%,农村下降0.5%;食品价格下降1.6%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.8%,服务价格持平。宏观市场动态分析【行业政策分析】新华社称楼市调控将转向“长效机制”“国五条”地方细则今年3月出台以来,除北京市以外,有关二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于“悬空”状态。从3月底至今,北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策,除北京明确规定自4月1日起实施外,绝大多数城市重申了国务院文件的要求,并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。房价环比上升,“地王”再度回归。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房价坚挺,“地王”回归,会增加政府调控的难度,但是,既定政策又不能走过场,还要保持一定的严肃性和权威性,可见政府调控面临着两难的处境。撬动银根地根,建立“长效机制”。记者了解到,针对“长效机制”的相关调研正有序进行,业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。新一轮房地产的调控难度很大,一方面不能放松现行的政策导向;另一方面,建立房地产稳定发展的长效机制,不能只一味地限制房价及购房需求,而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。宏观市场动态分析【行业政策分析】房产税“扩容”恐难替代楼市调控发改委日前公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人此前在回应媒体提问时表示,房产税经过多年调查研究现在正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体动作。在“国五条”落地两月,楼市交易量下降而
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