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ppt 同策_上海万科琥珀臻园项目市调报告_64p_研究分析总结 (共64页)

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同策_上海万科琥珀臻园项目市调报告_64p_研究分析总结
科琥珀臻园市调报告一、项目简介二、交通环境三、配套设施四、版块类比五、小区规划六、产品分析七、销售分析八、媒体分析九、项目SWOT分析十、总结一、项目简介所属区域宝山环线位置外环以外物业类别多层装修状况精装修外立面石材+局部涂料建筑风格新法式风格开发商上海美兰华府置业有限公司代理商新联康开盘时间2010年06月23日入住时间2011年12月15日容积率1.02绿化率35%总建面积15万㎡占地面积8.9万㎡规划期数四期总户数550户户型面积150-190㎡使用年限70年销售热线56590333均价平层:元叠加:元物业费待定车位699二、交通环境1、区域介绍罗店板块位于宝山区中心位置,罗店是上海的历史名镇之一,素以“商贾云集,贸易甚盛”驰名,故有“金罗店”的美誉。作为上海市市政规划中“三城七镇”的项目之一,建设中的罗店北欧新镇以原汁原味的北欧风情为鲜明特色。深厚的人文底蕴结合新市镇的开发建设,罗店开始呈现新的特色风貌。本案所处的美兰湖区域属于宝山罗店板块,罗店美兰湖作为上海”三城七镇“规划的组成部分,规划定位起点较高。宝山区位于上海市北部,东北濒长江,东临黄浦江,南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗连,西与嘉定区交界,西北隅与江苏省太仓市为邻,横贯中部的蕴藻浜将全区分成南北两部,吴淞大桥、蕴川路大桥、江杨路大桥、塘桥大桥横跨其上。宝山区二、交通环境1、区域介绍月罗公路沪太路杨南路潘泾路美兰湖板块位于罗店板块核心位置,四至分别为,北至月罗公路,南至杨南路,西至沪太路,东至潘泾路。用地面积约6.8平方公里,其中建设用地3.4平方公里,森林、湖泊区3.4平方公里。布局结构形成林、城、水相间有机生长的现代型网状结构形态。二、交通环境1、区域介绍美兰湖  上海市最大的一个人工湖。美兰湖位于宝山区罗店镇,处于沪太路以东,美兰湖大道以北,罗芬路以西,美丹路以南,是上海市最大的人工湖美兰湖高尔夫球场 美兰湖高尔夫球场是由享誉全球的设计大师设计的一座国际锦标级专业比赛球场,由南、北各18洞组成,占地面积3390亩,更是大上海地区唯一的36洞USGA标准球场。整个美兰湖板块坐拥两大核心生态资源:上海市最大的人工湖美兰湖以及上海最大的高尔夫球场美兰湖高尔夫球场。属性诠释区位属性规划中三城九镇之一的罗店镇高起点规划,热点开发区域外环线以外,离市区直线距离远与城市联系性较差轨道地铁7号线
同策_上海万科琥珀臻园项目市调报告_64p_研究分析总结

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