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pdf 上海华润中央公园项目研究_60p_调查分析总结 (共60页)

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上海华润中央公园项目研究_60p_调查分析总结
海.华润.中央公园案例分享2013年1月前言[关键字]:淡市营销、城市豪宅、顶级产品设计、完美展示[案例简介]:突破区域竞争,建立全新湖居城市豪宅标准,自我中心化的典型大盘[案例适用范围]:城市新型资源性复合型大盘在淡市下的营销突围关键内容区域位置区域规划与配套区域房地产小结第一部分区域概况分析项目位于嘉定区,嘉定区是上海的18区之一,位于上海市中心西北部。大上海规划背景下,嘉定成为近些年上海发展最快的区域之一。十二五”期间,上海城市建设的重心将向郊区转移,全市将建立七个郊区新城:嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。其中,嘉定新城、松江新城初步确立长三角地区综合性节点城市地位,集聚100万左右人口。嘉定位于上海的西北部,是建设中的上海国际汽车城所在地。东与宝山、普陀两区接壤;西与江苏省昆山市毗连;辖3街道7镇1新区1市级工业区。面积:464.2平方千米。人口:103.42万。区域位置分析南翔是嘉定的最7镇之一,也是距离城市外环线最近的板块之一。距外环线:4公里距11号线:2公里距人民广场:22公里距徐家汇:22公里距中山公园:19公里距虹桥机场:18公里。区域位置分析区域资源分析图文方式分析,上海嘉定板块景观资源,交通资源,配套资源分析区域配套宝翔路配套沪宜公路真南路南翔镇中心小学金地格林南翔镇政府南翔医院嘉定二中家乐福19大街英国学校马荣幼儿园南翔已汇集丰富高端生活、教育配套,高端板块居住氛围愈加成熟,对外区域高端客户的吸引力将加强老镇上配套南翔板块南部区域老城区核心区域老配套,沿街唱铺,大卖场,唱场一应俱全,可以支撑起整个南翔南北两个区域的亰气北部新建的唱业配套综合体顷目,以及菁英湖畔打造的唱圀也可以满足整个板块的需求宝山嘉定松江奉贤南汇浦东闵行青浦金山普陀杨浦闸北崇明虹口徐汇长宁卢湾黄浦静安2011年1-10月上海各区县商品住宅量价走势图总面积(㎡)均价(元/㎡)上海2011年1-10月嘉定成交量位居全市第二,仅次于宝山区,成交量巨大,主要由于轨道交通的带劢和新城的有利规划价格斱面,嘉定由于位于外郊环,较为偏远,均价在20000元/㎡以下,处于全市均价之下上海2011年1-10月嘉定月均成交量保持在8.5万平斱米,在2011年较为僵持的楼市当中,成交可亰集中供应在4-5月份供求比基本维持在1.5,成交价格斱面,受近
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