长沙房地产总结与预测_130p_调查研究报告 (共130页)

长沙房地产总结与预测_130p_调查研究报告
各类型建筑面积占比 939.984.9935.764 对比与年土地成交量，商业性质用地占比激增，而住宅与商业住宅综合用地占比则减
少，可以预见，年物业发展朝向商业方向运行，商业市场竞争激烈；
 根据土地成交量与建筑面积关系，新地块住宅平均容积率为7（增加3），商业平均容积率为
4（增加6），商业+住宅综合用地容积率为3（减少45），容积率总体趋势向高处发展。
【物业发展】物业朝向商业方向发展，住宅、商业容积率向更高发展8
美国QE3很有可能推出，经济变复杂
中国经济面临二次探底08年刺激不再
中央货币政策从今转向稳健适度宽松
地方债务危机/基础建设需房地产支撑
楼市调控将持续但不加码，但明紧暗松
开发商“以价换量”促成价格继续下探
梅溪湖、湘江两岸将成为楼市新热点
土地供需缩减价格回调，工业用地增加
住宅供过于求，量平微升，价平略降
90～㎡产品为主，市场刚需释放
岳麓综合/雨花保障房/开福大盘支撑
商业体开发进入全面入市和混战格局
高端豪宅大量入市，看华远能否崛起
万科率先降价收获刚需，与恒大争雄【本报告重点回顾】
欧债危机引领全球二次经济探底趋势
中国经济面临低增长高通胀双重压力
中央蒙代尔三角政策适时转变应对
地方保经济增长，又需房地产“生钱”
史上最严“三限” 调控迫使楼市转向
楼市价格下调已成行业开发商的共识
长沙市政规划与楼市热点在湘江两岸
土地供应缩减销售上浮，但年末遇冷
住宅供过于求，量跌价升，存量激增
90～㎡波动小，小/大户销售难
住宅受限遇冷，商业透支，全城开花
大平层爆发，开福万达广场一枝独秀
刚需产品市场青睐，恒大面积称冠9
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