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pdf 长沙房地产总结与预测_130p_调查研究报告 (共130页)

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长沙房地产总结与预测_130p_调查研究报告
各类型建筑面积占比 939.984.9935.764 对比与年土地成交量,商业性质用地占比激增,而住宅与商业住宅综合用地占比则减
少,可以预见,年物业发展朝向商业方向运行,商业市场竞争激烈;
 根据土地成交量与建筑面积关系,新地块住宅平均容积率为7(增加3),商业平均容积率为
4(增加6),商业+住宅综合用地容积率为3(减少45),容积率总体趋势向高处发展。
【物业发展】物业朝向商业方向发展,住宅、商业容积率向更高发展8
美国QE3很有可能推出,经济变复杂
中国经济面临二次探底08年刺激不再
中央货币政策从今转向稳健适度宽松
地方债务危机/基础建设需房地产支撑
楼市调控将持续但不加码,但明紧暗松
开发商“以价换量”促成价格继续下探
梅溪湖、湘江两岸将成为楼市新热点
土地供需缩减价格回调,工业用地增加
住宅供过于求,量平微升,价平略降
90~㎡产品为主,市场刚需释放
岳麓综合/雨花保障房/开福大盘支撑
商业体开发进入全面入市和混战格局
高端豪宅大量入市,看华远能否崛起
万科率先降价收获刚需,与恒大争雄【本报告重点回顾】
欧债危机引领全球二次经济探底趋势
中国经济面临低增长高通胀双重压力
中央蒙代尔三角政策适时转变应对
地方保经济增长,又需房地产“生钱”
史上最严“三限” 调控迫使楼市转向
楼市价格下调已成行业开发商的共识
长沙市政规划与楼市热点在湘江两岸
土地供应缩减销售上浮,但年末遇冷
住宅供过于求,量跌价升,存量激增
90~㎡波动小,小/大户销售难
住宅受限遇冷,商业透支,全城开花
大平层爆发,开福万达广场一枝独秀
刚需产品市场青睐,恒大面积称冠9
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长沙房地产总结与预测_130p_调查研究报告

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