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pdf 戴德梁行_山东青岛四项目市场研究及可行性分析_254p_调查总结报告 (共205页)

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戴德梁行_山东青岛四项目市场研究及可行性分析_254p_调查总结报告
区位条件分析 地块条件分析 适应性分析SWOT分析Page95
5 成本及收益分析目标土地评价
4四项目的发展前景比较5
最优方案选择建议
3Page96项目比对指标权重项目比对指标权重项目比对指标权重
通过对四个项目的区位资源分析、市场情况研究及地块自身条件的调查研究,我行已为四个
项目给出了相应的项目定位。本部分我行将根据对四个项目具体情况的分析,并结合给出的
项目定位,对四个项目进行对比。
资源配套
3市场条件开发条件区位条件
3根据此项目对比的特点,我们将项目比对的指
标定义为区位条件、资源配套、市场条件及开发
条件。考虑到市场条件在四个项目中的三个(汇泉王
朝、海天酒店、环海凯莱酒店)较为相似,为强
调四个项目的不同之处,我们将市场条件的权重
定义为,将区位条件、资源配套、开发条件
的权重分别定义为3、3和。Page97
区域条件比对区域条件比对区域条件比对
区域定位和地理位置:凯莱项目位
于青岛市中心区,地处金融街;石
湾别墅所在的崂山别墅区为青岛市
的高档别墅区,认知度较高。石湾
别墅项目和凯莱项目在区域定位和
地理位置方面相对较其他两个项目
更好一些。
交通条件:凯莱项目周边有多条城
市主干道通过,且未来地铁通达本
项目所在地域,在四个项目中交通
条件为最好。
综合来看,凯莱和石湾别墅项目在
区域条件上、占优,而汇泉项目和
海天项目次之。Page98
资源配套比对资源配套比对资源配套比对
景观旅游和商务资源:汇泉王朝项
目地处青岛著名的汇泉湾景区,自然
资源及其丰富,但商务资源相对海天
及凯莱项目较差。石湾别墅项目地处
崂山别墅区,三面环山,南面临近黄
海海滨,生态环境良好;其先天的良
好条件造就了其独一无二的景观优势
,但其周边基本无商务资源。
生活配套资源:四个项目相对而言
,地处青岛中心区的凯莱项目生活配
套资源最为丰富;而石湾别墅由于地
处郊区且其周边目前开发仍不十分成
熟,生活配套资源方面较差。
注:考虑石湾别墅在资源配套一项中缺少商务资源条件,因此把其景观旅游资源分值定义为分,以此 平衡总体资源配套一项的分值。Page99
市场条件比对市场条件比对市场条件比对
供应及需求:别墅项目受别墅用地
稀缺及相关限制政策的影响,供应量
较小,但因其保值功能及高端客户的
增长,使得别墅的需求较为稳定;石
湾别墅项目在市场条件比对中具有相
对较强的优势。
戴德梁行_山东青岛四项目市场研究及可行性分析_254p_调查总结报告

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