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ppt 重庆春季房地产展会交易会总结报告_115P__市场分析_项目定位 (共116页)

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重庆春季房地产展会交易会总结报告_115P__市场分析_项目定位
大渝网——参展商噱头少促销多
据悉,本届春季房交会一、二手房源近万套,其中有 58 家开发商的
85 个楼盘推出不同程度的优惠措施,其中有 86的楼盘优惠在 9 折以下。
在楼市调控的影响下,春交会首日的人气还是比较旺盛,就具体项目销售而
言也是未启先热,早在开幕前一天就有购房者出手买房。对于房交会后市行
情,依然看好,并充满信心
大渝网——房交会 区域地产,当前购房正合时宜
据悉,与往届房交会相同,今年的房交会上仍有许多公司专营区域地产,
以楼盘所在区域吸引消费者的眼球。大学城——急速发展的潜力股本次房交
会上,共有两家公司经营大学城区域的地产销售,其中一家为商业地产,另
一家则为住宅地产。
市场回暖,刚需释放,市民购房热度高,高性价比产品热销。市场回暖,刚需释放,市民购房热度高,高性价比产品热销。
媒体关注:媒体关注:年重庆春节房交会年重庆春节房交会
二季度市场预测:
库存消化时间(月)
月末库存(万平米)重庆城市存货面积、存货去化期变化
单位:万平米、月
预计二季度成交疲软,成交量将会回落,供大于求趋势不变,月库存量保持在预计二季度成交疲软,成交量将会回落,供大于求趋势不变,月库存量保持在万方以上,存万方以上,存
销比销比 99 以上,后期压力依旧,跑量仍是主流。以上,后期压力依旧,跑量仍是主流。年重庆春节房交会年重庆春节房交会
二季度产品线 区域 销量 价格(元)㎡
首置市区 5
近郊 5
郊区 15首改
市区 5
近郊 5郊区 5普通再改
市区  
郊区 5
高端再改
近郊  3郊区  TOP
近郊  
郊区  
预计二季度成交价格保持稳定,郊区刚需价格基数低,将会微涨;刚需成交量略预计二季度成交价格保持稳定,郊区刚需价格基数低,将会微涨;刚需成交量略
有上涨。有上涨。年重庆春节房交会年重庆春节房交会
一、未来市场不确定因素大:
 国家换届,政策的不确定性
 重庆调控政策的不确定性
 目前的重庆只是各开发商借机走量(只涨量,不涨价)
 重庆宏观数据面不支持涨价(库存高、供应大)
二、建议应对策略:
 加速销售库存,现金为王,安全之上
 对于积压长达年以上的库存,顺势抛货
 增加刚需产品,商业、写字楼产品的供应,减少高端产品供应
 不建议大规模涨价策略,抓住市场,加速供应,以免错失良机
后续市场建议:年重庆春节房交会年重庆春节房交会
重庆春季房地产展会交易会总结报告_115P__市场分析_项目定位

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