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pptx 空中四合院分析报告_18P_产品介绍_对比分析_营销总结 (共18页)

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空中四合院分析报告_18P_产品介绍_对比分析_营销总结
其他项目产品形成差异化,提炼了品牌的精
髓) 目标客户客户稀少
面积大,总价高,同时面对高品质住宅(别
墅)的竞争。
从营销的角度利、弊分析利 弊
云南金福地投资有限公司营销部问题思考
空中四合院对营销起到了推动和提升作用,同时已将面对销售的难题。
给我们 4 个思考问题:
 是租还是售?
 租、售谁的预期收益更高?
 如果没有达到盘古大观空中四合院的设计和装修标准,能否起到巩固品牌、
提升物业品质、实现经济价值提升的预期作用?
 如果到达了盘古大观空中四合院设计和装修的标准,客户对这样的特殊产品
认同度、接受度、追捧度有多少准确的预估?
从实现经济价值的角度出发,认为出售为宜;从提升物业品质和品牌
地位方面来看,以租为佳。总之,经营方式要根据建设空中四合院的
目的和准确的市场接受度来确定。
云南金福地投资有限公司营销部综合分析
 盘古大观空中四合院,整合了优越的自身资源和自然资
源,定位于顶级奢侈品的范畴。
 昆明国际温州城空中四合院若以量身定制,为特定的客
户设计、建设,那它的作用就是着眼于营销推广的卖点营
造。 若全面投向市场,也许只是“赚了吆喝”,总价因素会
给快速去化、回笼资金的目标造成一定障碍。
昆明房地产住宅产品分为别墅、跃层、复式、错层、平层。
品质最高的是别墅,售价最高的是商铺,另类的房地产产
品为数少见,很难准确地以成功的案例来对空中四合院做
出借鉴和评断。
四合院是北京闻名的民居建筑形态,相当于当地的土特产
,当地人对四合院寄托了历史的情感,已经融入了当地的
风土人情,因此市场接受度较高。
云南金福地投资有限公司营销部总结
当前房地产市场冷淡,竞争激烈,空中四合院落成,与周边项
目及所有市场项目形成了差异化。奠定了项目、公司的品牌地
位,突出了项目的核心竞争力。但销售将面临目标客户范围狭
窄的难题。
北京和昆明;盘古大观和昆明国际温州城具有同与不同的双面
性。相同方面在于两者环抱在交通主干道和轻轨当中、两者均
为城市综合体、以及针对积极少数高端的消费群体。不同方面
表现在目标客户数量差距、周边配套和地域环境。
如果空中四合院落成,我们将要面对:经营方式;预期收益评
估;假设没有达到盘古大观空中四合院的设计和装修标准,能
否起到对项目提升和推动的预期作用;假设到达了盘古大观空
中四合院设计和装修的标准,客户对这样的特殊产品认同度、
空中四合院分析报告_18P_产品介绍_对比分析_营销总结

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