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doc 20151215德泽购物广场招商运营代理合同书 (共10页)

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20151215德泽购物广场招商运营代理合同书
泽购物广场商业招商运营代理合同书(讨论稿)甲方:乙方:根据有关法律法规,甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则,双方经充分沟通和友好协商,就甲方在广西桂林市全州县开发建设的德泽购物广场项目,委托产品定位、业态规划、乙方负市场调研、招商策划、招商代理及营运管理等服务事宜,签订本合同,以资共同遵守。第一条项目简介甲方开发的项目,位于广西桂林市全州县,甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为:第二条,(以下简称“项目”)。乙方提供的服务根据本合同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为两个阶段:第一阶段:市场调研、产品定位、招商策划、招商代理第二队段:开业后的商业营运管理第三条委托期限第一阶段委托期限:自本协议生效之日起至本项目整体开业后1个月止。第二阶段委托期限:购物广场整体开业之起至5年止。第四条招商目标第一阶段目标:整体开业时招商率达到80%以上;第二阶段目标:保证每年的开店率不低于85%。第五条第一阶段工作方式、工作内容及服务费用市场调研、产品定位、招商策划、招商代理1、专案小组1.1招商经理1人、策划经理1人、专案小组:专案小组人员应不少于6人,招商总监1人、设计师1人、招商专员3—4人。招商总监定期召集团队召开例会,总结阶段性工作及安排新的工作任务,和开发商对接阶段性招商策略。该阶段服务期限内,除常驻项目现场人员外,乙方应按每月不少于1次的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。1.2甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费,在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起7个工作日内,乙方专案组人员开展工作。2、调研定位2.1全面实地调研:乙方专案组人员开展全面实地分析调研工作,了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析,并在30日内,向甲方提出商业策划与定位报告初稿。2.2调研定位的内容2.2.1定性市调:政策解读、人口结构、消费能力、消费习惯、主要商圈分析、主流商业分析;定量市调:竞争项目租金水平、各经营经济回报分析。2.2.2商业整体定位:商业定位、档次、形象、主力商业、业绩目标、社会效应。2.2.3商业策划:商业规划布局、商业动线设计、业态组合、商业空间布置、广告位规划。2.3商业策划与定位报告的最终完成:乙方提交报告初稿后,就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究,专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲
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