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思源_济南清河板桥项目前期市场定位与产品策划_152PPT__观景功能体_水岸行政公寓_商街_开发策略
设置条件方式一:最终的土地受益方需承担地块一已经建成的板桥广场和展览馆的建设成本
,并按照小清河投融资中心的要求,完成地块二的公共绿地规划与建设;从而继续抬高竞争
门槛。但此方式可能有难度。
设置条件方式二:由于地块三紧临小清河,其建筑本身不仅仅是建设房屋,还承担着小清河
滨河新区的示范价值、沿河城市景观价值与形象价值,因此,可利用此条件,规定土地的最
终受益方在后期的建筑规划上,必须严格遵从小清河投融资中心关于该地块建筑规划的要求
,其设计方案在报批前需首先经过小清河投融资中心的审批。这样,考虑到后期的工作推进
难度,会阻挡很多人参与拿地竞争。
策略三:暂时不变更容积率
由于地块三的容积率不高,即便自己开发,按照 35万亩的土地出让金计算,最终收益只有5,因此
,大多开发商在进行测算后,实际是会选择放弃的。因此,为确保自身可获得土地,可在正式土地出让前,
不进行容积率调整,待后期土地获得后,通过自身与政府规划部门的良好关系,利用最新的城市建设发展政
策要求,进行适度的容积率调整。即便调整后的容积率与北大资源新拿地的容积率 35一样,其进行测算
,项目最终的收益仍可高达6 亿以上。
以此策略,可以打退其他开发商的拿地积极性。
思源_济南清河板桥项目前期市场定位与产品策划_152PPT__观景功能体_水岸行政公寓_商街_开发策略

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