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pdf 行政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告 (共71页)

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行政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告
政管制逐步放松,后市仍难言乐观——2018年10月广州房地产市场报告广东中原战略研究中心本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。2018年10月广州楼市概述——商住用地——10月成交面积:39.5万㎡平均楼面地价:11,912元/㎡一手住宅——10月供应面积:38.7万㎡较去年同期:-38%环比:-75%10月签约面积:54.8万㎡较去年同期:-17%环比:-55%广州“新政”:优化预售和网签价格指导机制广州宣布优化新建商品住房预售和网签价格指导机制,提振市场预期及消费信心的意图明显;目前低价郊区如南沙、增城、花都、从化已放开“限价限签”,但市区政策仍未明确。本次“新政”为广州政府过度干预楼市后制定的更规范化的行业规则,并不意味着整个行业调控的明显放开,楼市量价稳定仍为调控的主基调。土地市场供应放量,住宅市场供求创新低土地市场:10月供应放量,新挂牌15幅位于白云、花都、黄埔、增城及南沙的商住用地;10月成交的6幅宅地中仅3幅为非定向出让,其中天健、越秀分别低价竞得旧萝岗及南沙宅地。住宅市场:大部分项目于国庆前抢闸加推,10月新推项目锐减,全市新增供应仅38.7万㎡、签约54.8万㎡,均为2015年以来同期最低值;部分区域如南沙在“新政”发文后各项目上访量明显增多,但有效转化率仍偏低,短期内市场观望情绪仍较为浓厚。后市研判:市区的行政干预亦逐步退出,但房企不宜过分乐观开盘去化率:43%(不含国庆期间)10月末库存:789.7万㎡去化期:8.8个月在“新政”影响下,预计房企推货积极性增强,客户可选择货量增多;首付门槛降低,此前处于游离状态的客户置业决策期缩短;降价促销情况将有所减少,楼价趋向稳定。预计未来市区的行政干预措施亦将逐步退出,楼市更加透明化及规范化,市场稳定性更高;但中短期内楼市整体调控及监管力度不变,且经济下行大环境下居民对未来收入的不确定性提高,入市心态趋谨慎保守,故房企不宜过分乐观。2目录——一、行业宏观环境二、广州城建动态三、广州土地市场四、广州新建商品房市场五、后市研判备注:2014年萝岗与黄埔已合并成新黄埔区,但由于其市场特征差异较大及便于比对,本报告中仍采用原口径3一、行业宏观环境4M2增速趋稳,货币供应量平稳增长;贷款增长加快,对小微企业支持力度增强。2017年至今M2余额及增速走势M2余
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