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售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法
后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法“不破不立,不止不行。”售后返租的诱惑之处在于"先销售后承租、同时给予一定比例租金回报",尽管价格不菲,但仍引来买家追捧。然而,发展商却踏上了痛苦"解套"的漫漫征途,如何破?从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析,为破解售后返租困局提供借鉴。一、关于售后返租,您知多少?1、售后返租优劣势与适用性分析特征客户购铺同时与开发商签订委托协议,将房产返租给开优势投资的收益明确,如果主力店品牌好,则有较强的发商,租期内由开发商转租经营,租期两到十几年不等全感发展商一次性返数年租金降低首付分割灵活,客户层面广返租期内,业主定时从发展商处得到定额租金回报收益方式销售收入;快速销售、回笼资金劣势实际租金收益不能满足返租所需,政策限制适用类型模式主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售短期售后返租业主购铺同时与开发商签订委托经营管理协议,将物业返租特征由开发商转租,统一经营管理,租期1-3年不等;发展商一并降低首付;返租期内,业主定时从发展商处得到固定的租优势分割灵活、客户层面广,开发商可在短期内回笼资金,降低模式特征长期售后返租商铺销售时,商铺已经出租,开发商将租约转给业主,业主实施之前开发商和租赁客户未完成的租赁合同前期由发展商控制招商,能确保既定的商业定位,给投资者坚定信心;优势适当降低投资门槛,可以扩大客户层面,有利于加快项目销售速度;如果项目经营管理非常成功,远期物业租金收益将有可能超出承诺回报前期由发展商统一控制招商和经营,能确保既定的商业定位业形象;帮业主坚守前几年守业期,既能坚定投资者信心,返租包袱;投资收益明确,如果主力品牌好,则有较强的安承担前几年的返租补贴;劣势返租结束后的统一经营管理要求较高,但实施可能性小;因返租而产生相应的法律风险适用统一经营管理的大型商场产权商铺;统一经营管理的商业街性力店承租区域商铺的产权分割销售承担十年的返租补贴,有经营收益的压力;劣势如后期经营管理没有达到预期目标,则承受返租年限越长,压力越大;因返租而产生相应的法律风险适用性开发商知名度较低,运营难度较大,但项目未来潜力巨大的商业项目2、售后返租操作方式A、招商→经营→销售→返租定义优势劣势B、招商→销售→返租→经营该模式采用先招商,经营一段时间后再分割销售商铺。此时销售属用先招商,在招商的同
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