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pdf 深圳万科·标准化定型产品研发完整版2672033553073 (共267页)

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深圳万科·标准化定型产品研发完整版2672033553073
圳万科·标准化定型产品研发(完整版)研发目标&项目定位研究方法与框架深圳客户研究深圳气候研究深圳日照研究规划楼型研究1T5及1T4楼型专项研究产品设计研发目标&项目定位研发目标与项目定位对市场上现有首置产品的补充,完善产品的市场覆盖面;高容积率性能佳标准化定型产品低总价提升户型性能及品质;地块容积率逐年增加,定型产品需满足地块高容积率的要求。研究方法与框架研究方法与框架研发目标&项目定位深圳客户研究深圳气候研究深圳日照研究十字楼型分析1T5及1T4专项研究产品设计STEP7客户需求与设计关注点目标客户研究功能需求研究研究背景与目标明确深圳家庭的住房需求:深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势,了解其对户型功能组成的需求,为产品设计及后续升级提供指导。掌握客户对万科产品的评价和需求:在深入了解客户群生活形态的基础上,深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态,了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价,从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求,从而探索产品升级的方向。目标客户研究——深圳家庭世代结构在深圳,50%的家庭是满巢家庭,包括两代同堂家庭(33%)和三代同堂家庭(17%),其次是独居家庭(18%)和二人世界家庭(16%)。独居家庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家庭新婚无孩、恋人同居,且不与老一辈同住其他少数类型家庭主要包括空巢家庭(子女已长大,不与老人同住),和与朋友/同事一起居住等家庭三代同堂家庭有小孩,且与父母或更高辈分长辈同住两代同堂家庭有小孩,且不与老一辈同住目标客户研究——深圳家庭变化趋势家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化,从而激发新的住房需求。预见在未来5年,会新增3.6%二人世界家庭,13.3%两代同堂家庭,17.4%三代同堂家庭的住房需求。变化趋势目前家庭结构类型独居家庭变化趋势独居家庭34%二人世界家庭16%两代同堂家庭33%三代同堂家庭独居家庭二人世界两代同堂三代同堂二人世界家庭变化趋势二人世界两代同堂三代同堂两代同堂家庭变化趋势两代同堂三代同堂空巢家庭三代同堂家庭变化趋势三代同堂两代同堂未来5年可能产生的新的住房需求3.6%新增的二人世界家庭1.38W户13.3%新增的两代同堂家庭户新增的三代同堂家庭户维持原来家庭结构类型家庭结构类型产生变化目标客户研究——深圳未来购房户型趋势总体来看,最受欢迎的户型是3房2
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