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pptx 2015朗诗地产街铺式商业产品价值提升指引-2 (共102页)

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2015朗诗地产街铺式商业产品价值提升指引-2
铺式商业产品价值提升指引朗诗地产·营销客户中心2015年10月1前言随着朗诗地产开发项目逐渐增加,带有配套商业要求的项目亦越来越多,特别是街铺式商业(简称“底商”),在多数的开发项目上配置。由于商业与住宅存在明显的产品差异,在规划布局时难免产生设计上不兼容的情况,而底商面积大小、内部划分、空间结构等直接影响到其后期使用和能否销售,进而影响到项目的形象和考核指标的结果。基于以上情况,我们对住宅底商配比、产品划分、设计表现等决定底商优劣的因素进行总结分析,以期望对今后带有底商的项目开发和设计给予一定的帮助……注,本指引所阐述内容仅对社区底商,不包含集中型商业和内街式商业。2目录一、社区商业体量规模确定…………………………………………….4二、底商产品规划布局建议……………………………………………11三、社区底商业态规划…………………………………………………22四、底商细化设计注意及提升建议………….………………………30五、底商设备设计优化…………………………….……………………54六、案例…………………………….……………………………………64301社区商业体量规模确定4一、社区商业体量规模确定社区商业规划设计的前提是商业体量的确定,根据商业经营的特征以及社区商业的销售模式建议两种确定方式:商业体量确定方法方法一市场基础推算法方法二价值面利用方法5一、社区商业体量规模确定——方法一方法一:市场基础推算法根据区域内单位商业面积上所产生的效益,对区域商业面积进行计算,公式如下:商业配建体量区域人均消费支出*区域常住人口—区域内现有商业面积总量区域内单位面积销售额(元/㎡·天)区域人均消费支出*区域常住人口区域零售总额/区域商业经营面积—区域内现有商业面积总量1、以上计算方法难点是数据的准确搜集(一般通过当地统计部门获得数据);2、该方法是给予现状进行的测算,无法考虑到未来人口变化和商业供应情况6一、社区商业体量规模确定——方法二方法二:地块价值利用方法社区型商业在销售模式上多以售卖为主,可根据利于售卖的商铺产品所位于的临街面以及合理的进深、层数来确定商业规模,虽然该方法看似较为简单,避免了后期出现滞销的商铺。同时,该计算方法需要考虑到地块规划指标中对商业规模是否有明确的比例要求,规划条件限制的影响及对应方法如下:7一、社区商业体量规模确定——方法二地块规划条件对底商要求两
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