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_北京中原_项目整体预定位模型
北京中原住宅部技术中心出品,保留一切权利。项目预定位分析模型项目预定位分析模型——模型工具、分析方法北京中原住宅部技术中心2010.11创建2010.11最终更新使用说明[本课件普遍适用于各类方案的项目定位、定性,一般用于整体初步定位]D所在区位所在区位容积率EnsinessE容积率EnsinessF项目体量FigureF项目体量FigureG项目档次GradeG项目档次GradeA项目属性AuributeA项目属性AuributeB发展商品牌BrandB发展商品牌BrandC城市级数CityC城市级数City项目定位思维模式在对项目本体进行解读或者定义产品属性的的时候,可以用以下7个维度来进行分析、论证,以提高项目定位精准性。A项目属性:定位项目物业类型Part1A0:综合体类物业A1:纯居住类物业A2:商住类物业A3:商业物业A4:酒店物业A5:写字楼物业A6:旅游休闲类物业A7:工业类物业A0:综合体类物业综合体类物业:代表项目:北京中信城是将城市中的酒店(Hotel)、办公(Office)、公园(Park)、商业()、会所(Club)、公寓(Apartment)等城市生活空间的三项以上的服务功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。项目中信城项目位于两广路与菜市口南大街相接的黄金板块,总占地面积为43.65公顷,规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米。包括高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平米的,以及将单独销售的20座珍藏版四合院,共六种高端建筑形态A1:纯居住类物业纯居住类物业:代表项目:世茂奥临花园指住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等用于居住目的单一功能需求物业。此类物业,产权为70年世茂奥临花园位于国家森林公园北端,与浩瀚的13000亩国家森林公园仅一路之隔。世茂奥临花园占地10万多平米,建筑面积约30万平米,由6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅围合而成。A2:商住类物业商住类物业:代表项目:CROSS朗廷是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用
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