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工业地产发展状况及操作模式简介_26P
业地产发展状况及操作模式简介第一部分:工业地产的发展状况一、工业地产概念与特性工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括:工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。二、工业地产发展在中国1.工业地产的市场需求驱动——全球产业战略转移20世纪80年代以来,战后第三次全球产业结构调整进入高潮,世界范围内产业结构变迁出现了一些新的特征,不仅包括为适应高技术产业发展及产业升级的要求,劳动密集型产业和一般加工制造业大量向发展中国家的转移,也包括资本密集型和技术密集型等产业环节的全球战略调整。   在产业有序更替过程中,各国产业结构之间逐步形成了一定的联动效应。由于中国经济发展采取了较为开放的模式,加之中国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优势,使中国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。可以说,在这次产业转移过程中,中国是主要的目的国。改革开放以来,我国已经接受来自香港、台湾、日本和韩国以及自欧美等多个国家和地区的产业转移,这是中国制造业的崛起和发展重要诱因。中国制造业的迅速发展很大程度上是经济全球化条件下,全球产业升级和国际产业转移不断深化的必然结果。制造业的发展和升级,给我国工业开发区的发展提供了新的历史性机遇,其间也蕴藏着新的商机。2.工业地产市场的主要载体——工业开发区大量建造我国开发区自改革开放以来,经历了从无到有的发展时期。开发区作为本地区国内外经济的交汇点,是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节,是促进区域经济发展的强有力的推动器。建立和发展开发区,是我国改革开放政策的一项重要措施,其重要作用与国际产业转移密切相关。  开发区由于具备政策优惠、投资环境相对完善等特性,已经成为当地吸收外资、先进技术和管理经验最为集中的地区。这在国家级和省级开发区表现得更为明显。同时通过外引内联,开发区又成为带动周边城市、企业及整个地区经济积极参与国际竞争、扩大开放的重要通道。据统计,全国54个国家经济技术开发区2003年实现国内生产总值4985.01亿元,占全国国内生产总值的4.27%。  伴随着开发区的逐步完善,以工业开发区为主的工业地产行业逐步形成和快速发展,庞大的市场需求是行业快速发展的重要基础。三、工业地产开发模式根据国
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上传时间: 2014-09-25 13:36:44 资料星级: 所属分类: 房地产管理制度
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