陕西龙山古镇商业复合式文化MALL项目操作模式思路建议_106p_前期策划 (共106页)

陕西龙山古镇商业复合式文化MALL项目操作模式思路建议_106p_前期策划
山古镇商业项目操作模式思路建议谨呈德海置业德海·龙山古镇古风古韵，合纵连横，龙山古镇融合了秦文化的坚强率直和楚文化的进取不屈，以典雅尊贵的姿态，横贯商洛。内涵解析秦文化是秦氏宗族文化进化和社会历史发展的臻宝。秦国地处西戎，长期经受社会环境与战争洗礼，受到西北少数民族的影响；秦族人性格质朴、率直，性情坚强彪悍，做事敢作敢为，在艰苦的环境中善于嬗变和进取。那些人文因素，体现秦文化注重实效，讲求功利，勇于创造；为了实现目标，善于策划，精于组织，遵循法则，追求大和，并能够坚定不移地勇往直前，不容任何困难和力量的阻挡。作为秦文化当中的区域文化，楚文化也有自己的鲜明特色，它有浓厚的浪漫主义情调和神话色彩，崇尚自由，富有激情，善于想像，善歌好舞，但也信鬼好祠，重神厚巫，原始文化的味道甚浓。两者集合“尚义豪情”为主题的船帮文化，共同演绎出一个充满文化内涵、历史底蕴的龙山古镇。CHAPTER.1目标分解CHAPTER.2项目定位CHAPTER.3商业规划CHAPTER.4商业销售的四大模式体系目录前言以目标为导向策略的运用手段具体化每一步工作程序1.财务目标2.企业目标3.项目目标目标解读第一部分一、目标解读——财务目标第一部分1、财务目标界定项目总体量x项目销售单价=项目财务目标约4万平方米x8000元/平方米=3.2亿元2、销售周期界定项目销售周期18个月第一部分1、确立企业更高的市场占位；2、通过项目的优化组合，从而完成项目品牌到企业品牌的进化！3、通过前期招商性融资，完成一定的现金流；4、通过招商而带动的销售行为完成项目的资金流。二、目标解读——企业目标第一部分确立本项目在商洛核心商业圈内的财富新坐标三、目标解读—项目目标体系目录CHAPTER.1目标分解CHAPTER.2项目定位CHAPTER.3商业规划CHAPTER.4商业销售的四大模式项目定位第二部分1、定位解析解读：分析项目的核心价值体系与项目核心竞争力2、区位解析解读：区域空白与机会的把握3、属性解析解读：项目整体属性定义与物业形态界定解析定位解析——项目战略总体定位关联思考1、“秦楚圣境”的文化品牌集群打造的战略策略，对龙山古镇项目的政策面影响2、“文化MALL”——项目战略定位的不可颠覆性3、创新性的演绎项目战略定位是策划工作的轴心4、关注区域环境(行业)影响因素、项目战略主题规划模式、销售（招商引
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