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陕西龙山古镇商业复合式文化MALL项目操作模式思路建议_106p_前期策划
山古镇商业项目操作模式思路建议谨呈德海置业德海·龙山古镇古风古韵,合纵连横,龙山古镇融合了秦文化的坚强率直和楚文化的进取不屈,以典雅尊贵的姿态,横贯商洛。内涵解析秦文化是秦氏宗族文化进化和社会历史发展的臻宝。秦国地处西戎,长期经受社会环境与战争洗礼,受到西北少数民族的影响;秦族人性格质朴、率直,性情坚强彪悍,做事敢作敢为,在艰苦的环境中善于嬗变和进取。那些人文因素,体现秦文化注重实效,讲求功利,勇于创造;为了实现目标,善于策划,精于组织,遵循法则,追求大和,并能够坚定不移地勇往直前,不容任何困难和力量的阻挡。作为秦文化当中的区域文化,楚文化也有自己的鲜明特色,它有浓厚的浪漫主义情调和神话色彩,崇尚自由,富有激情,善于想像,善歌好舞,但也信鬼好祠,重神厚巫,原始文化的味道甚浓。两者集合“尚义豪情”为主题的船帮文化,共同演绎出一个充满文化内涵、历史底蕴的龙山古镇。CHAPTER.1目标分解CHAPTER.2项目定位CHAPTER.3商业规划CHAPTER.4商业销售的四大模式体系目录前言以目标为导向策略的运用手段具体化每一步工作程序1.财务目标2.企业目标3.项目目标目标解读第一部分一、目标解读——财务目标第一部分1、财务目标界定项目总体量x项目销售单价=项目财务目标约4万平方米x8000元/平方米=3.2亿元2、销售周期界定项目销售周期18个月第一部分1、确立企业更高的市场占位;2、通过项目的优化组合,从而完成项目品牌到企业品牌的进化!3、通过前期招商性融资,完成一定的现金流;4、通过招商而带动的销售行为完成项目的资金流。二、目标解读——企业目标第一部分确立本项目在商洛核心商业圈内的财富新坐标三、目标解读—项目目标体系目录CHAPTER.1目标分解CHAPTER.2项目定位CHAPTER.3商业规划CHAPTER.4商业销售的四大模式项目定位第二部分1、定位解析解读:分析项目的核心价值体系与项目核心竞争力2、区位解析解读:区域空白与机会的把握3、属性解析解读:项目整体属性定义与物业形态界定解析定位解析——项目战略总体定位关联思考1、“秦楚圣境”的文化品牌集群打造的战略策略,对龙山古镇项目的政策面影响2、“文化MALL”——项目战略定位的不可颠覆性3、创新性的演绎项目战略定位是策划工作的轴心4、关注区域环境(行业)影响因素、项目战略主题规划模式、销售(招商引
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