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ppt 思源_天津首开集团项目整体操作策划_90P__城市综合体_大盘_项目定位_营销推广 (共90页)

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思源_天津首开集团项目整体操作策划_90P__城市综合体_大盘_项目定位_营销推广
合购物中心招租启动、大盘推广主题语调整,分案名简化、客户会组织制度及流程
3 、 A 区写字楼样板间、看房通道包装
4 、 8 层商务会所展示
5 、易买得、海洋馆等准备工作确认,
确定工程节点8 上下
大盘构成解析期
大盘形象树立
围挡路牌、天津湾•万平米城市中央休闲商务中心,
休闲商务大盘聚集体验、分区解析
3 、休闲商务活力区呈现、商务休闲体验区启动
4 、休闲商务会会员全球招募,联名卡推出、 E 区完工、 B 区开工
3 、联名卡、联盟商家上8下
大盘形象延展期
围挡、路牌、天津湾天津商务聚集时代(商务办公集群,
以集中商务为主流、高端商业为领袖、酒店、公寓
、居住为补充的城市新极崛起)、汇聚商务人口、带动商业发展、引导居住升级
,开启天津高端商务消费模式、会员活动组织8.3 上8.5 下
大盘形象拔升期
围挡、路牌、天津湾城市休闲商务活力新极体验、商务休闲体验区开盘活动、 B 区开盘第 88页 思源经纪
 对于本项目公建为主的项目基本条件,如果我们能够通过合理有序的
开发排布、策略整合,是能够将制约条件转化为我们的操作机会的,同时结
合公建类产品的特点也能够为本项目获取较高的利润规模,因此把握公建项
目的操作机会、抓住机遇,能够将天津湾项目成功操作塑造为首开集团在公
建类物业操作方面的一大经典案例
结束语:结束语:
、天津湾项目公建类产品为主导的政府规划状况对于我们来说是操作难
点还是我们可以把它转化成为一种机会从而加以利用?第 89页 思源经纪
 结合前面论述方案调整后的现金流测算,项目进入年后不再需
要股东的开发资金支持,能够通过开发销售、地块转让、持有租售等策略
实现自有资金开发经营,且在9 年也能够将前期股东借款归还完毕,同
时又实现了在实现积累利润阶段持有高价值物业的良性开发策略,为股东
获取更大的收益提供了可持续的资源保障
、后期的项目操作是否需要股东加大资金力度支持,还是我们可以通过
开发的调整实现自由资金的可持续运作?第 90页 思源经纪
 天津湾项目是首开集团进入天津的第一个项目,是立足天津实现在该
区域可持续开发的根本,可以说天津湾项目的口碑影响力和成功操作直接决
定今后集团在天津的开发战略布局。同时天津湾项目的操作团队也能够通过
这一经典项目的锤炼获得信心和经验,天津湾的品牌和影响力也将为集团的
后续开发提供优势的品牌价值基础
思源_天津首开集团项目整体操作策划_90P__城市综合体_大盘_项目定位_营销推广

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