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ppt 中原_广东星河惠阳阳光新都豪宅项目前期提案_161p_大盘_中高端_梯度模型_开发策略 (共161页)

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中原_广东星河惠阳阳光新都豪宅项目前期提案_161p_大盘_中高端_梯度模型_开发策略
6 米进深 4.5-6 米标准层高 5.4-7.8 米,标准层高
赠送面积 花园 45露台8地下室 5赠送在7左右,最高 448 赠送88-556 平米
市场主要以前后花园、露台、地下室、挑空部分等做法进行大面积赠送增加
竞争力,提高产品性价比。
【 区内最热销项目热销面积分析(别墅) 】
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付款63456
需求主力面积段:别墅70~㎡、独栋50~35㎡
面积赠送: 8以上(含花
园)能体现尊贵感和档次,同时相对低总价的小面积独栋产品热销市场
可打通双拼,形成稀缺独栋别墅
开阔的私家花园和较高的私密性为客户成交敏感点
空间感与采光性是基本要素
【别墅客户需求点分析总结】
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付款7别墅类户型建议 备注
户型 面积㎡联排别墅端头产品价值较高,面积可
比中间段联排面积大出 35平方
独栋别墅835联排别墅(大)48联排别墅(小)83双拼别墅63【户型面积及配比】
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付款8• 建面㎡ ,总赠送 465
㎡• 地下室层高8 米
•个天井赠送 8㎡
• 二层露台8 ㎡
• 三层露台㎡(可改造成
SPA 房)• 花园7㎡
案例借鉴:【万科棠樾】——高赠送提升性价比
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付款9• 建面 33㎡,赠送
37㎡• 地下室层高 3.3 米,67 ㎡
• 车库 45 ㎡
• 露台阳台 4㎡,顶层 SPA
房• 花园赠送6 ㎡
案例借鉴:【金域华府】——高赠送提升性价比
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付款3全赠送地下室:3平米
首创双入门
赠送平方左右的
中庭,可改成一房
挑高餐厅,在二楼亦
可封起另一个起居室
案例借鉴:【光耀城】——户型亮点借鉴
付款3大面积露台
赠送案例借鉴:【光耀城】——户型亮点借鉴
•四房三厅五卫
•建筑面积:9㎡
•赠送面积最大约 4㎡
•赠送率高达3一期开发策略建议占位 \ 产品 \ 营
付款3【户型亮点】——设置7度观景阳光空间,充分享受日光和室外景观
•阳光房俗称“玻璃房”,多
用于别墅或者顶层物业,可
与我是、浴室或其他功能空
间相连,增加功能多样化,
中原_广东星河惠阳阳光新都豪宅项目前期提案_161p_大盘_中高端_梯度模型_开发策略

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taishici22014-06-08 20:14:17 说:文案犀利,思路清晰,对于很多方案的思路有借鉴作用,整个方案写得非常漂亮,感谢作者。
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