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pptx 世联房地产项目价格制定报告与制表模板61p (共61页)

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世联房地产项目价格制定报告与制表模板61p
目定价报告及价格表制作项目背景分析1制定价格策略及均价确定2价格表的制作3价格报告价格表体系形成4312项目背景分析报告目录44价值理论价值是凝结在商品中的无差别的劳动。无差别的人类劳动则以社会必要劳动时间来衡量(社会必要劳动时间:在现有的社会正常的生产条件下,在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间)。价格理论价格是价值的货币表现。在经济学及营商的过程中,价格是一项以货币为表现形式,为商品、服务及资产所订立的价值数字。供需理论价值是价格的基础,但价格还受到供求等因素的影响,所以价格并不等于价值,而是围绕价值上下波动。价值与价格5汇报大纲价格因素价值产品供给市场需求客户项目基本情况,户型配比,产品分析,项目外围影响因素(道路、高压线等等)政策分析、国内经济分析,供应量、需求量及结构分析(一级、二级、三级市场),市场价格分析等竞争对手分析区域、家庭构成、购买意向分析,置业次数、意向产品、意向户型分析;承受价格、付款方式分析等6项目本体分析户型;套数户型;套数户型;套数户型;套数户型;套数楼栋1楼栋2楼栋3楼栋4楼栋5项目规划指标推售安排总占地面积:总建筑面积:容积率:绿化率:总套数:总栋数总车位7户型配比物业类型户型结构套数套数比面积面积比物业类型面积比项目本体分析8院落花园早餐厅智能直达电梯入户花园空中露台空间层次产品分析项目本体分析9结论一:结论二:结论三:说明:结合项目基本信息、推售安排和产品信息,分析项目的优势和劣势。项目本体分析10价格政策分析市场环境分析下半年2011年,国家针对房地产开始制定多项专门的政策,严厉的政策直接导致了楼市销量的降低和客户的观望,楼市降价也在情理之中了。房地产行业限购、限贷限购、限贷开发商拿不到钱,客户贷不了款。11一级市场供求分析区域土地交易情况区域指标2011年2010年2009年区域1建筑面积成交总额楼面地价成交宗数区域2建筑面积成交总额楼面地价成交宗数市场环境分析12二级市场供求分析二级市场同比交易情况二级市场供应情况时间段推售面积推售套数成交面积成交套数成交均价去年同期同比区域项目名称开发商主要物业类型户型结构推售时间推出面积区域1区域2市场环境分析13三级市场供求分析三级市场交易情况项目名称报盘情况报盘均价成交情况成交均价市场环境分析14竞争项目13竞争项目61竞争项目2竞争项目3竞争
世联房地产项目价格制定报告与制表模板61p

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