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doc 万科_成都城市综合体项目全程解决方案_405页_SWOT分析_功能定位_规划设计_开发流程 (共418页)

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万科_成都城市综合体项目全程解决方案_405页_SWOT分析_功能定位_规划设计_开发流程
该原则主要是根据前文所述的项目定位,结合购物中心的规模、档次、业态特点、经营特色等,
成为购物中心建筑外立面设计的依据。
原则二:与区域环境融合
建筑不可能脱离具体环境而存在,购物中心也一样。因此其建筑外形的设计也必须考虑所在区
域的地形地势、气候、人文环境、区域建筑风格等。
原则三:具备一定创新性
购物中心的外立面是其形象的外在表现,消费者对品牌的认知首先是从购物中心的外部形象
开始,因此,一个有创意、区别于其他建筑,能给消费者留下深刻印象的外形设计是必要的。
原则四:具备一定超前性
购物中心在很大程度上属公共建筑,而且根据定位档次的不同,其建筑风格对现代元素的要
求也不同。因此,在进行购物中心建筑外立面设计时,不仅要设计新颖,还要考虑一定的超前性,
以确保一段时间内不会落后。以上四个原则是在进行购物中心外形设计时必须考虑的,在具体实施中,以上原则主要是通
过朝向、主题风格、色彩、造型、外部广场五个元素来实现。其中朝向的选择是设计购物中心建筑外
形设计的前提。
我国购物中心的整个街面朝向分成阳面和阴面,朝南、朝东的商铺位于阳面,朝北、朝西的商
铺位于阴面。从经济地理学角度看,我国位于赤道北部,阳光从东南方向照射而来,冬季刮北风,
夏季刮南风,因此,阳面(朝南、朝东)商铺在一年四季里拥有流动的潜在购买力要高于阴面
(朝北、朝西)商铺,价值要高于阴面商铺,可见,朝南或朝东方向商铺是我国购物中心入主城
市综合体企业理想的选择。
购物中心内部空间规划设计
购物中心的空间变现形式
购物中心要求合理的空间形式,可以采用以下四种空间表现形式:
购物中心常见四种空间变现形式
表现形式 特色分析
室内大开间 无街道,商铺间没有完全隔绝
露天步行街 上空无顶棚,空间开敞的步行街
回廊式步行街 步行街的两侧或一侧为回廊,步行街局部遮盖
室内步行街 步行街在室内,完全遮盖
由于步行街是一种线状的建筑空间,更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐。更能让消费者
感受到繁荣的城市综合体氛围,也利于购物中心的经营管理。因此,步行街是最受欢迎的购物中
心空间形式。
不管购物中心选择怎样的空间表现形式,其内部空间规划设计都应该综合兼顾空间功能规划
设计、业态布局规划设计、内部交通动线规划设计以及内部景观规划设计。
购物中心空间功能分类
按照使用性质,购物中心空间功能可分为营业、仓储和辅助三大部分。
营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照下表规定:营业面积( M ²) 营业( % ) 仓储( % ) 辅助( %)
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