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doc 成都万科房地产开发流程及前期操作手册_215页_工作指导书 (共231页)

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成都万科房地产开发流程及前期操作手册_215页_工作指导书
6为降低成本,一些人防设备往往缓装,应在建设阶段办妥批准手续,以免验收时被动。三、规划验收、工作目的通过规划部门对建筑的验收、认可、发证,取得房屋交付的法律依据。规划部门核发的规划验收合格证是办理其他专业验收和房产测绘、登记的必备依据。、工作联系对象区规划分局、市规划局。房策网3到办理中心窗口领取或从网上下载并填报规划验收申请表、授权委托书。 3建设工程规划许可证、施工许可证、勘设红线图。 33 规划验收申请报告。 34 经加盖竣工章的建设工程总平面图和平、立、剖面图。 3协调验收工作。 4资料基本齐备后,负责将资料送区规划分局并与相关人员约定预验收时间。 4负责做好预验收现场准备工作: 4外立面察看路线清理。 4上屋顶电梯、钥匙准备,非标准层、标准层、跃层房门开启。4.3 区规划分局按约定时间派人到现场对建筑和报批图纸进行核对预验收检查,检查的重点是建筑外立面、屋顶平面、各层平面、建筑层高是否与规划局存档的原审批图纸相符。 4.4 区规划分局根据预验收检查情况对存在的问题进行分类处理:4.4一般性问题,开发公司出具情况说明,区规划分局予以认可。 4.4涉及原审批内容改变又未经批准的: 4.4与市、区规划局沟通后,由开发公司向市规划局提房策网出批后修改申请,市规划局对原批准建设内容进行调整。 4.4与市、区规划局沟通后,由开发公司或区规划分局出具情况说明及处理建议报市规划局,市规划局予以同意认可。 4.43 市、区规划部门认为不符合或超出批后修改、事后认可范围和标准的事宜,由区规划分局移交市规划局法规处和行政执法部门,按有关规定进行处罚。 4.5 预验收通过后,前期部负责将申请规划验收所有资料送办理中心市规划局窗口,取回收件单。 4.6 市规划局将申请验收资料转区规划分局,区规划分局根据预验收情况予以办理验收手续并传市规划局。 4.7 市规划局窗口发放规划验收合格证,前期部凭收件单取证。 5预验收时间视验收及问题处理情况而定。 5办理中心市规划局窗口正式进件后至核发规划验收合格证时间为6 个工作日。 6工程施工中往往会对设计进行一些修改,这些修改在规划验收时已木已成舟无法整改,对验收工作带来许多障碍,处理这些事情除时间延误外还有可能带来经济损失。要避免这些被动,一是在设计和图纸审查时尽可能仔细一些,尽可能减少或避免修改,尤其是牵涉到外部和建筑指标的修改;二
成都万科房地产开发流程及前期操作手册_215页_工作指导书

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fanyan0072014-02-07 11:17:37 说:非常不错的文章,对于我这样的地产界新人的帮助很大,全面、系统的介绍了房地产开发过程中遇到的全部常见问题,当然个别项目的特例问题除外。
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