世联北京奥林匹克花园三期营销策略及工作计划 (共78页)

世联北京奥林匹克花园三期营销策略及工作计划
呈：北京奥林匹克置业投资有限公司北京奥林匹克花园三期B地块营销策略及工作计划16／3／13北京奥林匹克花园三期B地块营销策略及工作计划开发目标市场分析客户分析价值体系构成分析营销策略及关键行动销售计划推广计划2开发目标3目标短期目标：解决三期B地块销售奥林匹克花园地块北区销售完成三期B地块：地块南区销售完成•总占地47083平米一期住宅实收均价4748元/平米•住宅总建面二期住宅实收均价5600元/平米左右90235平米•容积率三期预期实收均价将比一二期有大幅提高销售期•总户数658套北区350套平均销售速度100套/月左右中长期目标：北奥整体开发成功成功塑造北京奥园良好的南区308套品牌与形象4市场分析2005宏观市场趋势东区市场发展概况竞争与机会52005宏观市场趋势第一季度宏观经济发展概况2005年第一季度，北京市主要经济指标表现稳定，但是增幅较去年同期有比较明显的回落，从发展趋势看，比去年第四季度进一步减缓，反映宏观调控的影响有所增强。1、工业生产增势减缓。北京市规模以上工业企业实现增加值增幅比上年同期回落8.6个百分点，比去年四季度回落7.7个百分点。2、高新技术产业发展形势较好，完成工业增加值89.4亿元，按现价计算增长15.8%，增幅同比提高4.1个百分点。3、投资增幅进一步回落。北京市完成全社会固定资产投资增幅低于上年同期27.9个百分点。其中，房地产开发投资191.2亿元，增长11.9%，增幅低于上年同期28.7个百分点。4、消费市场运行平稳。北京市限额以上商业企业实现社会消费品零售额432.3亿元，比上年同期增长19.4%。5、物价水平继续上行。北京市居民消费价格指数高于上年同期2.2个百分点。其中，食品类价格比上年同期上涨6.7%，居住类价格上涨5.5%。6、居民收入稳步增长。扣除价格因素，北京城市居民人均可支配收入实际增长9.4%。以上分析来自：北京世联2005年第一季度北京房地产市场状况分析报告62005宏观市场趋势第一季度行业市场发展概况2005年北京市房地产开发投资继续平稳增长，一季度累计完成投资191.2亿元，比上年同期增长11.9%。以1997年3月为基期的房地产开发景气指数（简称“京房景气指数”）为104.8点，高于2004年一季度景气水平2.1点。房地产开发整体运行处于景气区间。从地域来看，北京市商品房的区域分化非常明显。以四环
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