易居理论_易居中国项目代理和策划流程培训资料集_329p_培训课程 (共329页)

易居理论_易居中国项目代理和策划流程培训资料集_329p_培训课程
I.I.经营性物业分类经营性物业分类
和收益特点和收益特点经营性物业一 般指可对其长期持有经营以获取租金收
益的不动产项目,其收益主要构成为租金现金流和资产
资本增值(预期实现Total ReturnTotal Return
总收益总收益
CapitalCapital资本增值资本增值
IncomeIncome
ReturnReturn
租金收入租金收入
=主要的收益性物业类型
办公楼商铺
工业厂房/研发楼
酒店/旅游娱乐不动产
多用途综合体项目
不同类型物业的特点决定了其收益回报的构成不同,对资产的投资预期和相应的
估价技术分析也会相应不同II.估价的基本概念和定义II.II.估价的基本概念和定义估价的基本概念和定义估价的几个基本概念估价的几个基本概念
价格价格VpVp::目标物业在公开市场上的实目标物业在公开市场上的实
际成交价格际成交价格
市场价值市场价值VtVt::目标物业预期在特定时目标物业预期在特定时
间公开市场上成交价格的估算间公开市场上成交价格的估算
投资价值投资价值Vs:Vs:特定投资者或租户对目特定投资者或租户对目
标物业的估算愿意支付的价格以标物业的估算愿意支付的价格以
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