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pdf 海尔地产流程手册 (共642页)

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海尔地产流程手册
一、编制依据编制依据:设计工程概况
二、编制说明初步设计图纸面积为建筑图示面积销售价格参考销售提供价格测算
3.土地费用中包括土地出让金及其契税、交易费以及大配套费用等
4.前期工程费中包括研发设计及前期报建费用(含由前期部执行的销售面积测绘费用)
5.建安费用中包括全部建安工程费及相关验收费用
甲分包部分:按招标列项填写。
6.公共配套费包含自来水、中水、排水、供电、热力、燃气、园林、有线电视等项目7以建筑面积
计算以地上建筑
面积计算
以可售建筑
一土地征用及拆迁补偿费
土地征用费小计、地价款、土地出让金
3、土地契税
4、土地评估费
5、城市基础设施建设费大配套合同及补充
6、其他   土地交易费土地证登报公告费土地证登记费
3.确权登记费
4.地籍前置测量
   资金占用费
其它拆迁费小计
二前期工程费
研发及方案费小计、咨询调研概念设计费景观概念设计费详规设计;日照分析道路和工程详规设计
3.建筑方案设计费
4.景观方案设计费
 XX项目成本计划表
成本计划分解
平米造价(元/平米)
金额(万元)
备注编制依据序
号子项计划成本名称分项成本计划名称
   土地登记费、概念设计费
3、方案设计费73以建筑面积
4、技术服务费管理费
5、其他经费
设计费小计施工图设计费人防设计设计顾问费施工图设计费、泛光照明设计
3、装修设计费
4、售楼处、样板间设计费
5、咨询、顾问费
6、审图费
7、晒图费
8、制作费
9、项目管理费、其他
前期经办费小计准入证公告费预售登记费
3.销售许可证公告费
4.物业招标公告费
5.产权登记手续费
6.产权证书工本费
7.工商变更费
8.地名公告费
9.其它、施工图设计费、园林景观设计费、政府报批报建费-执照费74以建筑面积
号子项计划成本名称分项成本计划名称、劳保统筹基金安全文明施工费远程监控
6、人防异地建设费交通评估费环境影响评估费
3.环境评价代理咨询费招投标代理服务费物业招投标服务费
3.项目申请报告编制费墙改基金散装水泥基金质量监督费人防质量监督费、担保费总包合同支付担保地界坐标图费周边地下管线测绘费
3.规划定位放线费
4.规划验收测绘费
5.地形图费-地形图、红线图费
6.销售面积测绘费
7.土地使用权分户测绘3、面积预测、实测报告费建设工程施工交易服务费设计交易服务费
7、交通、环境评估费
8、招投标费
9、散装水泥、墙体材料
海尔地产流程手册

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上传时间: 2019-02-10 07:41:15 资料星级: 所属分类: 房地产管理流程
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