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解析中国商业地产投资开发运作_170p_投资管理_业态_类别_投资开发流程
何进行统一化运营管理的问题。良好的运营管理能促使项目迅速成熟起来,保障开发
商、投资者和经营者的“三赢” 。因此在商业投资测算中一定要把运营成本计算在其
中。五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
 运营管理体系可复制
商业地产项目的开发和项目定位以及建筑形态是不可复制的,但是商业地产的运
营目标和运营的核心却是完全一致的,每一个商业地产的项目难以复制,但是
每个商业地产的运营管理系统和方法,包括运营模式和运营理念是可以复制的
。因此商业地产运营具有一个可复制性,商业地产的运营业可以实现标准化,商业
地产运营实践证明能够形成有效的可复制性的标准化系统,掌握了这样经营体
系的团队,可以不断的将商业地产的运营拓展、输出、连锁,成为一个独特、
独立的商业运营的品牌,就像现在的海印集团一样,不需要拿地了,因为是地
去找它,不需要去找资金,因为是资金在找它,这就是连锁商业运营商品牌的
初形。五、商业地产标准化运营是实现投资回报的保障《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
目前国内惯用的商业地产开发的主流程3 4 56
取得土地
进行商业地产
策划进行商
业地产策划
进行项目定位
进行建筑工
程设计进行建
筑工程设计
进行项目施工
项目竣工开业
项目竣工开业3 4 56
项目开业
竣工项目
开业竣工
进行商业
地产策划
进行项目
定位进行
项目定位
进行项目 CIS
业态规划
程设计进行
建筑工程设
计进行项目
施工进行
项目施工
7国际成熟的商业地产开发主流程
 国际标准化运作体系是实现投资回报的保证
国际联盟商业地产运作标准化流程《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
针对未来中国商业地产的发展趋势,结合亚洲商业发达的国家的商业地产发展及
演变过程,我们面对的区域,商业市场在逐步细化各种购物需求,体验式消费模式成
为人们消费行为的主要组成部分,他们一般是“感受型消费”,“买”的需求不再成
为消费主体,不再用购物量及折扣的标准来衡量购物的满意度;“眼睛”与“心灵”
的鉴赏需要,成为消费导向的结果;所以我们投资商业地产的后期运营管理要调整运
营理念,调整运营策略
我们倡导主题型运营管理理念和策略,“我来了—我看到了—我感动了—我记住
了”这种感受行为的运营模式,最终会帮助我们商业地产项目尽快度过养商期,缔造
解析中国商业地产投资开发运作_170p_投资管理_业态_类别_投资开发流程

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