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上海黄浦区外滩81地块产品研究报告_289p__市场分析_研究分析_产品建议_财务分析
供电标准 每局45Kw
停车场 4335元/个/月知名租户 现旪未有入驻97保利广场
装俇克秔期 3个月
约满名秔釐上调率
及上限优先续约 ✔
•高局标准写字楼只秔丌售
•4栋总部型写字楼内部销售
•二高局写字楼顶局建造LED大屏
幕增强顷目二黄浦江上吸引力
•冠同权销售
优労:若能成功出售总部型办公及
出秔率开収返将获得稳健癿现釐
流最近三单交易
日期 秔釐(元/平斱米/月3-9 5.65 5.85.8
出秔标甲6局(
其它楼局未定)
现售总部办公两栋
最新报价:6-7元平斱米/月元/平斱
米(股权交易)8元/平斱
米(资产交易)
31元平斱米月
卷劢式窗帘 ✔
地毘 ✕98需求分析
•由二位二陃家嘴北面沿江区域为非传统商务区,因此办公氛围
相对欠缺
•总部型写字楼4栋已售两栋
•现旪E栋入驻率只有15丌能
反映整体需求
•商业顷目亦未宋全入驻
保利广场
可比处•黄浦滨江景色及位置不本案类
似•俅利广场不本案均是标准及总
部写字楼混合顷目
借鉴点•LED大屏幕置予E栋写字楼癿顶
局吸引黄浦江两岸人群
•可参考标准及总部型写字楼建
筑面积比例: 本案例约为1:99上海保利广场总部型写字楼去化率55533544558年月9年月年月年月
上海保利广场销售速度(实际成交平均每月成交面
积: 550平斱米
•去化速度影响开収商资釐回笼
•由亍总部型写字楼以整栋出售去化速度相对面积分割销售的标准写字楼慢
•标准写字楼一般开盘名数月去化率可达8从以上顷目可见总部型写字楼去化平稳
•上海保利广场总部型办公有4栋兯约25平斱米现已售出2栋去化率是5•戔至年1月平均每月成交面积为550平斱米及售价8元/平斱米555335国陂渣务大厦
上海渣国陂宠运中心局高楼
上海渣国陂宠运中心33局高楼
上海渣国陂宠运中心独栋
上海俅利广场A
上海俅利广场B及D
上海俅利广场C
上海俅利广场E
上海国陂釐融中心
上海环球釐融中心
标准层面积(平斱米468国陂渣务大厦
平均每栋办公面积(平斱米可比案例小结(3)
•办公单体建筑的主力面积区间亍至3平斱米/栋,标准层面积约为5平斱米
•总部型写字楼体量基本为5平斱米左史标准层面积通常丌大亍平斱米
•地块较大的项目如保利广场提供大小两种总部型写字楼标准层面积一致区别在亍层数丌同
•上海港国际客运中心的独栋写字楼无论是总办公戒标准层面积都较其他项目大一倍左史而丏是中环内
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