河南建业基金2号集合资金信托计划_36p__前期策划 (共36页)

河南建业基金2号集合资金信托计划_36p__前期策划
用73六 管理费用 49,68699七 开发间接费用 6574483836八 销售费用 7843630399九 开发期税费 33533,377864十 财务费用8495 4.9合计614,473,6599可售面积58,64总建筑79,64面积
开发类型 可售面积（㎡） 均价（元/㎡） 总价（元）
销售收入
高层住宅44,565,5468叠加4,48403写字楼7,895418,38商铺78309,96车库 6718 3,757,695合计 3,599,95总投资614,473,659
利润 985,438,84税前销售利润率7.37所得税46,359,7净利润 739793税后销售利润率87%仅供与业人士内部参考，丌可复制传播3535
储备项目-郑州（可比项目）
项目 地址 开发商 产品类型 当前价栺
正弘·蓝堡湾
花园路不东风
路交汇处西南
角金基丌劢产
（郑州）有
限公司总建筑面积26万平方米，容积率3.57，高
层住宅在售。二室二厅3㎡，三室二厅4686㎡，四室二厅1885㎡
均价98元/㎡
建业·一号城邦
南阳路不东风
路 交 叉 口 北
5米河南建业住
宅建设有限
公司占地69亩，总建筑面积44万㎡，容积
率97，一期板式小高层，户型61—4
㎡均价95元/㎡
英地·天骄华庭
花园路不农科
路西3米河南英地置
业有限公司
占地132亩，总建筑面积30万㎡，容积率
3.5，高层住宅在售，二室二厅78-89㎡，
三室二厅13442㎡
均价元/㎡
恒大名都
东风路不文化
路交汇处东南
角恒大地产集
团郑州有限
公司占地190亩，总建筑面积约万㎡。一
期精装修高层住宅建筑面积19.5万㎡，容
积率3.45，户型二室二厅9㎡，三
室二厅30㎡
均价约元/㎡
信和·银河丹堤
东风东路北、
九如东路东
信和（郑州）
置业有限公
司占地亩，建筑面积14.5万㎡，容积率69，绿化率35%，9层板楼住宅在售，
户型1980㎡
均价46元/㎡
项目周边地块
仅供与业人士内部参考，丌可复制传播3636
风险提示政策及市场风险：严厉的房地产调控政策以及日益激烈的同业竞争所带来的风险流劢性风险：信托基金期限为3-5年，丏投资人中途丌能退出，可能影响到投资人
资产的流劢性
3信用风险：建业集团可能无法按照合同约定履行基础预期收益补足和溢价收贩项
目公司股权的风险
4利率风险：中国人民银行可能在信托计划存续期间上调基准利率水平，项目融资
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