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pdf 中海地产年报_230P__业务架构_财务摘要_企业管制 (共230页)

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中海地产年报_230P__业务架构_财务摘要_企业管制
視為已於最後6個月期間屆滿之時悉數履行其於收購協議項下之所有責任。根據收購協議,配發及發行代價
股份不得導致王先生、程先生及Kentrise任何一方擁有經發行代價股份擴大後中海宏洋當時已發行股本之9.9以上權益。
該交易獲股東批准後於二零一零年十二月二十日完成,因此Pan China Land以為中海宏洋之全資附屬公司。
根據收購協議,於首個期間及其後6個月期間,遞延代價僅可以以發行代價股份結清,而僅可於最後6個
月期間以現金結清,代價股份以港幣(並非中海宏洋之功能貨幣)計值,因此遞延代價歸類為衍生金融負債,
其於交易完成日期之公允價值為港幣87,323元(由與本集團並無關連之專業估值師於完成日期釐定)。
該估值採用蒙特卡羅模擬模式計算,其中主要輸入數據包括可比較上市公司之歷史股價波動、現金及權益結
算之概率及折讓率。應付代價港幣87,323元與於Pan China Land集團之非控制權益港幣354,6元之差額港幣16798元已於保留溢利中確認。於交易完成日期至報告期末期間,衍生金融工具之公允價
值並無重大變動。
截至二零一一年十二月三十一日止年度b視同出售附屬公司
收購協議的條件已於二零一一年二月十日滿足。中海宏洋向王先生及Kentrise發行246,785,579股股份,因此,
本集團於中海宏洋的實際權益已由5攤薄至37.9%,從而失去對中海宏洋的控制權,中海宏洋成為本公
司之聯營公司。二零一一年年報99
截至二零一一年十二月三十一日止年度(續)b視同出售附屬公司(續)
中海宏洋於出售日期之淨資產總計如下:
物業、廠房及設備 44
投資物業309,549
共同控制實體權益 48387
預付土地租金支出 3,543
其他無形資產 39,87存貨 84庫存物業575,954
貿易及其他應收款 76,75按金及預付款778,527
應收共同控制實體款3,644
應收非控制股東款399
預付稅金4,863
受規管之銀行存款 5415
現金及現金等額項目6555
貿易及其他應付款547,967其他按金8,884預售按金936,686應付共同控制實體欠款34稅項債務30694借貸365衍生金融負債87,323遞延稅項負債45,8275,936,497
非控制股東權益38,777807,7出售收益按以下方式計算:
聯營公司權益之公允價值853,348
所出售附屬公司淨資產807,7出售收益 45,628
中海地产年报_230P__业务架构_财务摘要_企业管制

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